市場上有很多關于房地產的爭議。為了達成交易，房地產顧問有時會向買家做出很多承諾。許多人因為這些承諾而買房。但是，如果這些承諾沒有寫入合同，它們只會通過采購合同。第一次模擬考試很難修改采購合同。簽名的過程非常簡單。支付首期款后，開發商向買方提供購買證書或紙質合同。在買方核實給銀行的私人信件后，開發商將與買方簽訂凈合同。買家憑在線合同和預付款收據到銀行貸款。自那以后，購房合同已經簽訂。

在填寫購房合同時，許多購房者會不同意其中一些條款，并希望修改細節。通常在這個時候，房地產顧問會告知本合同不能修改，買方唯一能做的就是簽字和打印。但有多少買家能認真閱讀合同？合同可以修改嗎？

一般購房合同由房屋委員會審查和批準。在項目開始運營前，開發企業必須將合同及其附件的內容提交房屋委員會監管部門審查，經審查批準后生效。但是，在簽訂合同的過程中，里面的條款是不能修改的。購房合同的簽訂不是基于雙方的協商，因此沒有修改的余地

內部合同沒有法律效力

購房者在支付首期款后，在網上簽署之前，實際上又簽訂了一份合同。在無法確認買方貸款能否通過的前提下，開發企業將在收到首期款后與買方簽訂內部合同。本合同通常不受法律保護，但僅提供買方支付首付款的書面證明。此時，一旦發生糾紛，購房者的權益就無法得到國家的保護，因為該內部合同在簽訂時不符合法律規定。當買方確定可以借款時，開發商將收回與買方簽訂的內部合同。此時，買家將獲得一份具有法律效力的在線合同，這是買家手中的最終合同

無論怎么說，沒有合同都是無用的

一個好的房地產顧問不僅是銷售專家，也是心理顧問。通過幾句簡單的話，你可以大致了解游客的經濟實力、購買需求以及這張訂單的成交概率，所以很多房地產顧問會跟你傾訴心聲，你會很開心地買房。但是，房地產顧問的很多話都不會在購房合同中體現，比如交期、后期物業管理、學校配套設施等。因此，在購房時，不要將房地產顧問的話作為合同中的某一條款。在簽訂合同時，更要注意合同中是否有房地產顧問承諾給你的東西，如果你確定這些東西不會反映在合同中，你必須注意是否買房

因此，在購房前和簽訂購房合同時，購房者必須為自己準備更有力的證據，以便在將來發生糾紛時，購房者能夠捍衛自己的權利，保護自己的權利

購房合同的附件應該是樂觀的

那些有購房經驗的人知道，在簽訂合同時，房地產顧問通常會催促你趕快簽字。當你仔細閱讀條款時，房地產顧問也會說條款不需要閱讀，不能修改。你只需要簽字蓋章。雖然第一次模擬考試是一個統一的模板，但附件中可能有一個你沒有注意到的“霸王條款”。p>

公民王女士遇到了霸王條款。起初，她買了一套面積為113平方米的未來住宅。然而，當房子交付時，開發商表示，只有在支付部分房價后才能獲得鑰匙。開發商的依據是，該房屋的實際面積為121平方米，比原購買面積多8平方米。這樣，王女士將不得不支付超過7萬元的房款和契稅。王女士當場拿出購房合同，翻到“面積確認及面積差異處理”頁面，明確表示商品房交付后，如果產權登記面積與合同約定的面積不一致，誤差小于3%，其中部分房價款由買受人補足，超過房價3%的部分由出賣人承擔。根據該條款，王女士要求對方承擔相應的義務。出乎意料的是，另一方遵守了“雙方自行約定”中“產權登記區域須經有關部門批準”的條款。她否認合同區域與實際區域之間的不一致是由于簽訂合同時公司外部人員的驗證錯誤造成的，與公司無關，因此，她對此不負責。

由于缺乏法律知識，買方根本無法理解合同條款。一份正式的購房合同將近20頁。普通人很難在短時間內理解具體細節。因此，在簽訂合同時，購房者基本上屬于被動方。購房合同應該在售樓處公示，就像開發商在售樓處公示的五張證書一樣，但很多售樓處都沒有公示合同