住房公積金是建立在工資關(guān)系上的一種福利，住房公積金直接與工資相關(guān)聯(lián)，是由職工所在單位繳存和職工個人繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)的夫妻共同財產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

3、知識產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

5、其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

2003年，最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)出臺，其中明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”：

1、一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

2、男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;

3、男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

依照該規(guī)定，男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實際取得或者應(yīng)當取得的住房公積金，應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，按共同財產(chǎn)進行分割。

那么離婚公積金貸款的房子怎么分呢，在處理公積金夫妻財產(chǎn)分割時，往往會采取折價補償?shù)姆绞竭M行。具體的折價補償法有幾點：

1、如果雙方都有公積金的

計算出雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自公積金賬戶所剩余的資金總額，通過折抵的方法，由金額高的一方給予金額較低的一方差價補償，使雙方所分得的公積金額度相當;

2、一方擁有公積金的

在只有一方有公積金的情況下，可以直接予以對半分割。通常也是會通過折價款的方式由擁有公積金的一方向另一方進行支付。此外在分割公積金時，并非一定要采取折價方式，也有過在能夠提取公積金的情況下，進行支付這樣的案例。

離婚時，一方或雙方賬戶內(nèi)的住房公積金能不能分割，關(guān)鍵需要看時間，需注意：

1.分割的不是住房公積金在離婚時的余額，而是從結(jié)婚日起至離婚日止期間內(nèi)，雙方住房公積金賬戶中的實際數(shù)額。

2.若已經(jīng)使用住房公積金購買或還貸的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么住房公積金實際上已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價值，離婚時可以直接分割房屋。

3.除了已經(jīng)實際取得的以外，尚未實際取得但應(yīng)當取得的住房補貼和住房公積金在離婚時也是可以分割的。

生活中，在離婚案件中具體處理住房公積金時，首先應(yīng)嚴格區(qū)分名下公積金款項取得于婚前還是婚后，離婚時能分割的只是雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房公積金。