住房公積金是建立在工資關(guān)系上的一種福利，住房公積金直接與工資相關(guān)聯(lián)，是由職工所在單位繳存和職工個(gè)人繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎(jiǎng)金;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

2003年，最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)出臺(tái)，其中明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：

1、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;

2、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

3、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

依照該規(guī)定，男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，按共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

那么離婚公積金貸款的房子怎么分呢，在處理公積金夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，往往會(huì)采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行。具體的折價(jià)補(bǔ)償法有幾點(diǎn)：

1、如果雙方都有公積金的

計(jì)算出雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間各自公積金賬戶所剩余的資金總額，通過(guò)折抵的方法，由金額高的一方給予金額較低的一方差價(jià)補(bǔ)償，使雙方所分得的公積金額度相當(dāng);

2、一方擁有公積金的

在只有一方有公積金的情況下，可以直接予以對(duì)半分割。通常也是會(huì)通過(guò)折價(jià)款的方式由擁有公積金的一方向另一方進(jìn)行支付。此外在分割公積金時(shí)，并非一定要采取折價(jià)方式，也有過(guò)在能夠提取公積金的情況下，進(jìn)行支付這樣的案例。

離婚時(shí)，一方或雙方賬戶內(nèi)的住房公積金能不能分割，關(guān)鍵需要看時(shí)間，需注意：

1.分割的不是住房公積金在離婚時(shí)的余額，而是從結(jié)婚日起至離婚日止期間內(nèi)，雙方住房公積金賬戶中的實(shí)際數(shù)額。

2.若已經(jīng)使用住房公積金購(gòu)買或還貸的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么住房公積金實(shí)際上已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值，離婚時(shí)可以直接分割房屋。

3.除了已經(jīng)實(shí)際取得的以外，尚未實(shí)際取得但應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼和住房公積金在離婚時(shí)也是可以分割的。

生活中，在離婚案件中具體處理住房公積金時(shí)，首先應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分名下公積金款項(xiàng)取得于婚前還是婚后，離婚時(shí)能分割的只是雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房公積金。