在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪幾類購房合同是無效的
哪幾類購房合同是無效的
無效的購房合同一般非為三類：
第一類是產權主體有問題的合同。
所謂產權有問題，是指房屋的出賣人并不是房屋產權所有人。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意，無法提供同意證明書，則簽訂的購房合同是無效的。
律霸網提示：購房人在簽合同之前一定要核實房屋出賣人的身份，如果其不是房屋所有人應讓其提供房屋所有人同意出賣房屋的證明，如若不能，那這樣的合同還是不要簽了。
第二類是侵犯優先購買權的合同。
優先購買權分為兩種：房屋共有人的有限購買權和承租人的有限購買權。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。
律霸網提示：如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的優先購買權，他們有權向法院提出訴訟，宣告購房合同無效。建議購房者在簽訂合同之前最好先征詢一下共有人和承租人的購房意向。
第三類是非法轉讓的合同。
以下情形屬于法律上規定的非法轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未得到其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
律霸網提示：對于普通的購房者來說，識別房屋是否屬于非法轉讓存在一定難度，建議購房者如果條件允許，最好來律霸網咨詢專業的律師，以免掉入失效合同的陷阱，陷入無謂的糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何確定刑事證據的關聯性
2021-03-18施工沒砸到人能要求賠償嗎
2020-12-09行政拘留多久不再追溯
2020-12-25去勞動局投訴怎么寫投訴書
2021-01-28判3年多久可以申請假釋
2021-01-12繼女應承擔繼母的贍養費嗎
2021-01-06打官司贏了訴訟費怎么退呢
2020-11-22如何在合同中設置有效的仲裁條款
2021-03-21法律法規的變化需要變更勞動合同嗎
2021-02-12挪用公款多少可以立案
2021-02-01被執行人把房產贈與過戶了怎么辦
2021-02-08湖南省疫情期間工資如何發放
2021-02-13保姆提供勞務致人損害由誰擔責
2020-12-30企業財產險有哪些險種
2021-02-25什么是保險理財
2021-03-05保險合同的中止是什么
2021-02-02保險合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07對于人壽保險合同有哪些和年齡誤報后果的詳細解答
2021-02-15推進人身險新型產品信息披露
2021-03-15保險業務規則和保險組織機構管理規定的行為有哪些
2021-02-26