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房屋經營權銷售合同需要備案嗎
房屋經營權銷售合同需要備案嗎
需要備案。
房屋的銷售備案，是房管主管部門為了監控開發商的房屋銷售行為，而規定開發商與業主簽訂的房屋買賣合同，必須向其備案登記，防止開發商弄虛作假，保護購房人利益。
二商品房預售備案登記怎么做
商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先出售給購房者，買受人交付定金或購房款，并在未來確定的日期將房屋交付給購房者并轉移房屋的所有權，購房者支付全部款項的一種房屋買賣行為。
那么預售商品房時，買賣合同所確定的房屋尚不存在，此時不能辦理房屋權屬證明，購房者與開發商僅僅是基于簽訂商品房買賣合同后形成的債權債務關系。
因此，購房者在支付購房款后承擔較大風險，法律對商品房預售行為進行了特別規范，如商品房預售許可制度、商品房預售合同登記備案制度。
商品房預售合同登記備案可以很好的維護購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優先購買特定商品房的權利;如果購房者已經付清了房款的，那么房屋竣工后，開發商只能將房屋的所有權轉移給購房者，而不能轉移其他人。
在簽訂房屋經營權銷售合同之后一般是需要拿到房管局進行備案，房屋經營權銷售合同代表個人的權益，簽訂之前要細看。在簽訂房屋經營權銷售合同的時候不清楚相關效力，最好多與相關專業律師咨詢，律霸網可以給你提供這類服務。
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