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寧波
一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前，則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。
根據(jù)《民法通則》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無(wú)效情形，自成立時(shí)起生效。
但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形，因此后買受人在無(wú)法取得房屋時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證，簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同，為無(wú)效合同。
在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后，所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商，在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋，構(gòu)成無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無(wú)效。
3、先、后買受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，如上所述，只要不存在法定的無(wú)效情形，所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
一房二租的合同具體是會(huì)按照合同法的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行判斷，建議房東最好是不要去做一房二租的情況，不然給自己帶來(lái)許多麻煩得不償失。關(guān)于一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)如果你自己不知道怎么辦，這時(shí)候可以找律霸網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。
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