行政、民事訴訟審判職能的法定范圍

律師解答：我國(guó)現(xiàn)行行政訴訟制度對(duì)具體行政行為的司法審查堅(jiān)持以合法性審查為原則，以合理性審查為例外。對(duì)房產(chǎn)登記行為合法性審查的標(biāo)準(zhǔn)取決于房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行登記的行政程序中所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等的規(guī)定，應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，也就是房產(chǎn)登記審查標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)法律知識(shí)：

由于法律對(duì)于房產(chǎn)登記行為只規(guī)定了形式合法的標(biāo)準(zhǔn)，在司法審查中，法院不能用高于既有法律規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)衡量登記機(jī)關(guān)的登記行為，否則將導(dǎo)致不公，登記機(jī)關(guān)只要盡到了形式審查的義務(wù)，其登記行為就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法。也就是說，如果申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)文件在形式上符合法律要求，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)予以登記，假設(shè)登記機(jī)關(guān)登記狀況與實(shí)際所有權(quán)狀況不符，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為也是合法的。因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同在當(dāng)事人間形成一種民事法律關(guān)系，對(duì)物權(quán)變動(dòng)所依賴的這種民事法律關(guān)系是否合法、有效的實(shí)質(zhì)審查，裁決權(quán)在于法院。法律不要求房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在登記時(shí)對(duì)交易的實(shí)質(zhì)合法性予以審查，故法院在行政訴訟中以交易實(shí)質(zhì)上不合法為由撤銷該行為顯然不妥。當(dāng)事人在對(duì)房產(chǎn)登記行為提起訴訟時(shí)，其只能提出登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)文件的形式審查沒有盡到法定職責(zé)，但當(dāng)事人如果證明登記權(quán)利人不是真正的所有權(quán)人，由于這一事實(shí)對(duì)于確定登記行為是否違法沒有意義，不屬法院審查內(nèi)容。