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寧波
二手房口頭授權簽合同有沒有效
二手房口頭授權簽合同無效嗎
在二手房買賣合同的簽署過程中，當買方或賣方無法親自到場，需要由代理人代為簽署時，只有符合相關規定，才能保證買賣合同具有法律效力。
一、進行委托時，要出具書面授權委托書。
雖然《民法通則》第六十五條規定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴謹，如果在簽署買賣合同時，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權委托書的形式進行書面授權，因為口頭委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。
填寫授權委托書注意事項
1、授權委托書須由授權人親簽署。
2、委托事項要列舉全面。
二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同
1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認)進行追認的，可以認為是有效的口頭委托，相關法律責任由買賣雙方本人承擔。
2、法律保護善意第三人的利益，比如當代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關證件時，第三人有理由相信代理人有代理權。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認，法院一般會按照表見代理進行裁定，認定代理行為有效。
3、如果沒有授權委托書，代理人又不能提供相關證件，并且本人不予追認的，無法認定代理行為有效，相關法律責任由代理人自行承擔。
超出委托權限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認。當代理人超出委托權限，比如以低于賣方委托的價格出售，或者低于買方委托的價格購買時，代理行為如果經過本人的追認，即為有效，相關法律責任由本人承擔;本人不予追認的，視為無效，相關法律責任由代理人自行承擔。
綜上所述，訂立合同是具有法律意義的民事行為，簽定合同時要謹慎細致，如果需要委托他人代理，一定要確保手續齊全，操作得當，以免作為合同當事人的合法權益受到侵害。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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