二手房口頭授權(quán)簽合同無(wú)效嗎

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽署過(guò)程中，當(dāng)買(mǎi)方或賣(mài)方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要由代理人代為簽署時(shí)，只有符合相關(guān)規(guī)定，才能保證買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。

一、進(jìn)行委托時(shí)，要出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)。

雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要委托，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方要盡量通過(guò)授權(quán)委托書(shū)的形式進(jìn)行書(shū)面授權(quán)，因?yàn)榭陬^委托的效力需要取證證明，采取書(shū)面委托可以避免不必要的糾紛。

填寫(xiě)授權(quán)委托書(shū)注意事項(xiàng)

1、授權(quán)委托書(shū)須由授權(quán)人親簽署。

2、委托事項(xiàng)要列舉全面。

二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同

1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時(shí)如果能提供賣(mài)方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買(mǎi)方的身份證明，或者委托人在后期通過(guò)事實(shí)行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認(rèn))進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方本人承擔(dān)。

2、法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關(guān)證件時(shí)，第三人有理由相信代理人有代理權(quán)。這種情況下即使沒(méi)有書(shū)面委托，而且本人不予追認(rèn)，法院一般會(huì)按照表見(jiàn)代理進(jìn)行裁定，認(rèn)定代理行為有效。

3、如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，代理人又不能提供相關(guān)證件，并且本人不予追認(rèn)的，無(wú)法認(rèn)定代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

超出委托權(quán)限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認(rèn)。當(dāng)代理人超出委托權(quán)限，比如以低于賣(mài)方委托的價(jià)格出售，或者低于買(mǎi)方委托的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)時(shí)，代理行為如果經(jīng)過(guò)本人的追認(rèn)，即為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān);本人不予追認(rèn)的，視為無(wú)效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

綜上所述，訂立合同是具有法律意義的民事行為，簽定合同時(shí)要謹(jǐn)慎細(xì)致，如果需要委托他人代理，一定要確保手續(xù)齊全，操作得當(dāng)，以免作為合同當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。