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寧波
買離婚房要注意什么手續(xù)
房子是一個人的歸宿，但當(dāng)今社會房價(jià)飛漲，并不是所有人都可以買一套新開發(fā)房產(chǎn)，因此買一套二手房對于經(jīng)濟(jì)預(yù)算比較緊張的人來說也一個能夠接受，甚至是更好的選擇。在買賣二手房時(shí)可能會遇到離婚房，離婚房就是夫妻離婚后將原有共同生活的住房賣掉，各自尋找新的歸宿，在買賣離婚房時(shí)需要注意很多事項(xiàng)，否則可能人財(cái)兩空，下面就來看一下買賣離婚房時(shí)需要有哪些注意事項(xiàng)，以及哪些相應(yīng)的手續(xù)需要辦理。
在買離婚房時(shí)首先需要查看賣家的證明材料如：房屋所有權(quán)證，離婚協(xié)議書，必要時(shí)還要查看賣方的身份證和離婚證等能夠證證明房產(chǎn)原本歸屬的證明材料;若房子存在抵押，貸款未還清等還需要提供相關(guān)材料，總的來說就是要摸清房子的歸屬情況，以及房子是否存在其他抵押問題，以確保能夠順過戶。
與其他二手房不同的是在買離婚房時(shí)需要更復(fù)雜的流程手續(xù)需要辦理，但是無需懼怕，只要證件，證明材料齊全哪些流程都是水到渠成的事;大概的流程是先準(zhǔn)備材料，包括房屋貸款未還清的材料(貸款已還清的可以忽略)，以及法院判決的房屋歸屬權(quán)的證明材料，同時(shí)還要賣方準(zhǔn)備其夫妻雙方的身份證，離婚證等，最還有重要的就是原房屋所有權(quán)證明或者是抵押權(quán)相關(guān)證明。整理好材料后就可以到當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的房管部門辦理相應(yīng)的房屋變更手續(xù)了，并交納對應(yīng)的過戶手續(xù)費(fèi)，例如：登記費(fèi)，稅務(wù)等，稅務(wù)一般包括契稅和印花稅，契稅一般按照產(chǎn)價(jià)的2%，印花稅一般會按產(chǎn)價(jià)的萬分之五收取，正常情況下登記費(fèi)是八十元，工本費(fèi)是二十元;此外，對于離婚房在過戶時(shí)還需要辦理析產(chǎn)登記。
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