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寧波
自然人之間的房屋買賣規定
一、自然人之間的房屋買賣規定
自然人之間進行房屋買賣，最重要的是要符合法律規定，是平等、自愿進行買賣合同簽訂。
《房屋買賣合同司法解釋》第三條?商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條?出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條?商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
二、房屋毀損、滅失的風險何時轉移
《房屋買賣合同司法解釋》第十一條?對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
相信您在閱讀了本文后，對自然人之間的房屋買賣應當遵循那些規定已經了解了一大半了，但現實生活畢竟具有多變性，本文肯定無法涵蓋現實中可能發生的所有情況。所以律霸網小編建議您，如果您正處在比較棘手的狀況中，及時聯系律師獲得專業法律咨詢意見。
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