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寧波
房屋凈高與合同約定不符 開發商被判賠償5萬
案例：
2011年3月，張某分別與甲公司簽訂《北京市商品房預售合同》，約定該公司將位于密云縣城內某住宅區房屋一套出售給張某。該合同第三條約定：該商品房的用途為普通住宅，層高為2.9米，坡屋頂凈高最低為3.15米，最高為4.6米。2012年8月，甲公司將上述房屋交付給張某后，張某發現房屋凈高不符合合同約定，雙方為此發生爭議。張某將甲公司訴于法院要求賠償損失10萬余元。審理中，張某主張在簽訂合同時開發商要求其多支付了10余萬用于購買空間。經法院現場勘查，該房屋凈高最高處約為4.35米至4.44米。張某樓下房屋對外出售價格比張某簽約價格低約十萬元。
法院經審理后認為，張某與甲公司簽訂的《北京市商品房預售合同》系雙方當事人真實意思表示，亦不違反法律、行政法規強制性規定，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自的義務。經法院現場勘驗及雙方當事人一致確認，甲公司交付給張某的房屋室內凈高不符合合同約定，對此差異甲公司應當承擔相應責任。因房屋已經完工，客觀上不存在修復至符合合同約定的可能，但房屋凈高的降低確實使該房屋的使用功能受到限制，故甲公司應當賠償原告張某的相應損失。具體賠償數額，法院結合房屋凈高差額、凈高影響到的使用面積等綜合因素酌情確定。最后，法院判決被告甲公司賠償張某經濟損失5萬元。（來源：律霸網）
相關法律知識：
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
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