法律咨詢：

我于2011年2月預(yù)定了一間商鋪，合同簽訂合同期滿一年時(shí)，對(duì)方取得預(yù)售證和驗(yàn)收合格證后，雙-飛簽訂正式買賣合同。若未取得兩種證，可以續(xù)約，我也有權(quán)要求退掉預(yù)定商鋪，對(duì)方在五個(gè)工作日內(nèi)退全部款項(xiàng)。逾期按日千分之一滯納金?，F(xiàn)在一年都過去了，我們要求退款，原開發(fā)商找不這人電話也停機(jī)了，找到了他的合伙人，推了幾個(gè)月才給了一半的房款，剩余的一推再推，現(xiàn)在都過去大半年了，還是再拖。還說打官司人家對(duì)方有啥啥硬關(guān)系，就是官司贏了法院也不會(huì)執(zhí)行等。我想問我這商鋪預(yù)訂合同有效期是多少，有效嗎。如果打官司可以嗎？我手上有商鋪預(yù)售合同，條款里面都寫清了。就是當(dāng)時(shí)定的時(shí)候開發(fā)商沒有預(yù)售證。

律霸網(wǎng)律師回答：

不是的，是否勝訴看你提交的證據(jù)。向被告所在地提起訴訟。勝訴率大。

相關(guān)法律知識(shí)：

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

其中，合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。

而合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律上的約束力。通常合同依法成立之際，就是合同生效之時(shí)。兩者在時(shí)間上是同步的。

但是，《合同法》還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，合同經(jīng)批準(zhǔn)、登記后即生效。

合同有效成立的5個(gè)條件：

1．雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力

2．當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致

3．合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法

4．合同雙方當(dāng)事人必須互為有償。

5．合同必須符合法律規(guī)定的形式。