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寧波
簽訂預訂合同是否可以要求開發商退款
法律咨詢：
我于2011年2月預定了一間商鋪，合同簽訂合同期滿一年時，對方取得預售證和驗收合格證后，雙-飛簽訂正式買賣合同。若未取得兩種證，可以續約，我也有權要求退掉預定商鋪，對方在五個工作日內退全部款項。逾期按日千分之一滯納金。現在一年都過去了，我們要求退款，原開發商找不這人電話也停機了，找到了他的合伙人，推了幾個月才給了一半的房款，剩余的一推再推，現在都過去大半年了，還是再拖。還說打官司人家對方有啥啥硬關系，就是官司贏了法院也不會執行等。我想問我這商鋪預訂合同有效期是多少，有效嗎。如果打官司可以嗎？我手上有商鋪預售合同，條款里面都寫清了。就是當時定的時候開發商沒有預售證。
律霸網律師回答：
不是的，是否勝訴看你提交的證據。向被告所在地提起訴訟。勝訴率大。
相關法律知識：
根據《合同法》的規定，依法成立的合同，自成立時生效。
其中，合同的成立，是指雙方當事人依照有關法律對合同的內容和條款進行協商并達成一致。合同成立的判斷依據是承諾是否生效。
而合同生效，是指合同產生法律上的效力，具有法律上的約束力。通常合同依法成立之際，就是合同生效之時。兩者在時間上是同步的。
但是，《合同法》還規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，合同經批準、登記后即生效。
合同有效成立的5個條件：
1．雙方當事人應具有實施法律行為的資格和能力
2．當事人應是在自愿的基礎上達成的意思表示一致
3．合同的標準的和內容必須合法
4．合同雙方當事人必須互為有償。
5．合同必須符合法律規定的形式。
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