不動產抵押申請書

1、類型：根據申請登記的種類在相應的□內劃。

2、抵押權人：

姓名/名稱欄：填寫抵押權人身份證件上記載的姓名或名稱;

法定代表人欄：法人、其它組織的按提交的身份證件上記載的內容填寫;

身份證明號欄：根據提交證件填寫，如“身份證”、“軍官證”、“營業(yè)執(zhí)照”、“組織機構代碼證”等;

經辦人欄;填寫負責辦理登記事項的經辦人的姓名;

聯系電話欄：填寫抵押權人白天能夠聯系的電話號碼。

3、抵押人、債務人欄：填寫方法與抵押權人欄相同。

4、房屋土地狀況：按照房屋所有權證書及土地使用權證書上記載的內容填寫;

所有權證號(登記證明號)：填寫房屋所有權證書編號(在建工程轉現房、預購商品房轉現房的填寫預告登記證明號)。

5、抵押范圍：填寫抵押物的建筑面積和包含的抵押內容。

6、他項權證號：辦理最高額抵押確定登記時填寫。

7、被擔保債權數額：最高額抵押權設立的填寫最高債權額，其它抵押權填寫借(貸)款金額。

8、債權確定數額：僅最高額抵押權確定登記的填寫，填寫本次確定的債權金額。

9、簽章欄：法人、其它組織的蓋公章及法人代表章，自然人簽名并按捺手印，如有委托代理的，代理人還需書寫：代理人xxx代。

10、申請書應用黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。

不動產抵押的特征

1.從屬性。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。抵押的從屬性主要表現在三個方面：成立上的從屬性，消滅上的從屬性和處分上的從屬性，抵押的成立需要以存在相應的債權為前提，不能擺脫主臺同而單獨設立不動產抵押合同。被擔保的主合同終止，抵押合同電終止。不能將抵押權與主合同分離而使其單獨存在或單獨轉讓。既不能離開主合同而單獨轉讓抵押權，也不可只保留抵押權而轉讓主合同。

2.優(yōu)先受償性。有關不動產抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的，例如，1964年制定頒行的蘇俄民法典第192條規(guī)定：“由于抵押，在債務人不履行抵押擔保的債時，債權人(抵押權人)有權比其他債權人優(yōu)先從抵押財產的價值中得到清償”。我國民法通則及擔保法的規(guī)定也突出了優(yōu)先受償性，以滿足債權救濟要求。在一些房地產抵押法規(guī)中，規(guī)定則更為明確。

3.補充性。只有在債務人不履行合同義務時，才發(fā)生要求擔保人履行擔保責任的問題。因此，不動產抵押人承擔責任具有樸充性，如果債務人履行合同義務，則不發(fā)生抵押人承擔責任的問題。

4.特定性。包含兩個意思：一是抵押擔保的數額是一定的，抵押物的價值與擔保的債權也大體是一致的。(擔保法)規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。”如果抵押物的價值小于被擔保的債權，則債權人就可能無法全部清償。在這種情況下，抵押權人雖可要求抵押人就超出抵押物金額部分作為普通債權償還。但無疑增大了抵押權人受償的風險。二是抵押標的是特定的。用作保證的財產是不特定的，而抵押物則必須是特定的。抵押物的特定化是物權排他性的必然要求，對此，各國還規(guī)定公示登記制度，對抵押物通過公示登記使之進一步特定化。

5.不轉移占有性。不動產抵押均不轉移占有，抵押人對抵押財產仍能繼續(xù)行使占有、使用、收益和處分的權利。這是區(qū)別于其他擔保的一個顯著特點。不轉移占有，有利于抵押人通過對抵押物的使用、收益而增加清償債務的能力，有利于抵押權人避免因直接占有所帶來的使用、收益、維護和保管的種種不便，減輕抵押權人的負擔。有鑒于此，抵押成為抵押權人和抵押人都樂意接受的一種擔保方式。

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