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拒不支付租金是否認定為解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 112人看過

一、拒不支付租金是否認定為解除合同(《合同法》?有效日期截止于2020.12.31)

不能認定，但是可以按照規(guī)定進行解除合同。

承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的,出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產(chǎn)使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

本條是關于承租人違反支付租金義務的法律后果的規(guī)定。

承租人應當按照合同約定的時間、金額、方式向出租人支付租金，這是因為承租人取得租賃物的使用權是以支付租金為代價的。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，承租人能按時足額支付租金，出租人通過讓渡財產(chǎn)使用權而獲得租金收入的合法權利才能得到保障。

二、不按約支付房款該怎么解除合同

預解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是與發(fā)展商通過協(xié)商，對合同解除達成一致，雙方簽訂解除預售合同協(xié)議書，并就合同解除后要承擔哪些責任、如何返還已付房款、怎樣辦理預售合同注銷登記等相關內(nèi)容在協(xié)議書中約定清楚。如果是采用抵押貸款形式付款的，還應與貸款銀行協(xié)商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開發(fā)商的同意后，將預購的房屋轉讓給他人，即通常所說的預售合同權益轉讓。需要注意的是，采取預售合同權益轉讓方式的，仍應按有關規(guī)定繳納相應的稅費。在此提醒廣大購房者，在簽訂預售合同時，應盡量對自己萬一無法付款而須解除合同的問題作出明確約定。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條?承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條?因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

我們可以了解到按照規(guī)定對于拒不支付租金不能認定為解除合同，但是可以通過協(xié)議來進行解除，法律上是有相關的規(guī)定的，希望大家可以明白。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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