在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋存在租賃關系能否強制執行
一、房屋存在租賃關系能否強制執行
依據我國相關法律的規定，房屋存在租賃關系的，并不影響人民法院強制執行，如果租賃合同是在抵押前簽訂的，強制執行后不影響租賃合同效力。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
二、房屋租賃合同解除的時間如何確定
實踐中應區分以下情形處理：
1、訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。
2、當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，應當判決解除合同。
3、當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權，合同應當繼續履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋存在租賃關系的，并不影響人民法院強制執行，如果租賃合同是在抵押前簽訂的，強制執行后不影響租賃合同效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故罪與醫療意外的界限是什么
2020-12-13怎樣確定損害賠償的范圍?
2020-11-25公司監事可以查看賬目嗎
2021-02-09國內商標注冊程序
2021-01-05孕婦騎電動車撞了機動車責任怎么擔
2020-11-28車禍不夠傷殘如何賠償
2020-11-18現在判刑還注銷戶口嗎
2021-01-10撫恤金誰有權領取
2021-01-08定金合同生效時間怎么算
2021-02-03開發商延期交房違約金如何計算
2020-11-19單方解除合同的法律后果
2021-03-24承包關系中賠償責任
2021-01-22拖欠農民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03貨物運輸保險有哪些特點
2021-02-27國內貨物運輸保險的定義是什么
2020-12-27保險合同中無須注明的條款包括違約責任和爭議處理
2020-11-26人身保險受益人需要承擔義務嗎
2021-02-25保險合同糾紛中的法律知識
2021-01-27報案不及時擅離現場,查不清事故原因保險公司能否賠償
2021-03-05保險合同內容的變更如何進行
2020-11-14