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寧波
房屋建造前簽訂的租賃合同效力
一、房屋建造前簽訂的租賃合同效力
依據我國相關法律的規定，房屋建造前簽訂的房屋租賃合同，如果建造的房屋是受法律保護的，并合同是雙方自愿簽訂的，合同是具有法律效力的。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、租房時需要注意的事項
(一)房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;
(二)房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;
(三)房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據可查。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同;
(四)對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋建造前簽訂的房屋租賃合同，如果建造的房屋是受法律保護的，并合同是雙方自愿簽訂的，合同是具有法律效力的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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