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寧波
租賃房屋未到期怎么收回
租賃房屋未到期怎么收回
依據我國合同法的規定，房屋租賃合同未到期的，如果出現出租人不支付租金、出租人不按約定使用房屋、承租人未經同意轉租等情形時，出租人可以收回房屋。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租房要被拆遷怎樣補償
事實上，只要租戶有和出租人簽訂房屋租賃合同，在遇到拆遷也可以要求補償。
實施拆遷時，出租人和承租人因此解除合同，屬于因情勢變更，不存在出租人違約的情況，但承租人也確實遭受到損失了，可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。
如果租賃雙方無法協商解除租賃合同的，房屋拆遷部門應實施房屋產權調換，由原先的房屋承租人繼續承租，雙方應重新訂立房屋租賃合同。
其次，租房被拆遷，通常情況下租客可以獲得以下賠償：
1、房屋裝修附屬物損失賠償;
2、停業停產損失賠償;
3、搬遷費或安置費;
4、其他合理的費用。
在實踐中，遇到拆遷能拿補償的時候，出租人通常會以各種理由將承租人的補償份額占為己有，并義正言辭告訴承租人房屋不屬其所有的，拆遷的補償也沒份，這是不合理的，雙方存在租賃關系，就能享有補償，承租人可以通過以下途徑解決：
1、找出租人再協商試試
不可否認存在出租人不懂的拆遷補償承租人也有相應份額的情況，因此，可以再在出租人協商，說明情況并返還補償費。
2、到房屋拆遷部門投訴
拆遷補償是由主管部門確定并實際給予被拆遷人的，出租人和承租人都屬于被拆遷人，出租人占有全部補償金是不合法，可以投訴處理。
3、到法院起訴
在協商無果，投訴得不到解決，承租人可以到法院起訴，通過法律途徑維權。在起訴事前就要準備好證據材料和起訴狀等，遇到情況較復雜，拆遷補償較高的可以找個律師協助處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃合同未到期的，如果出現出租人不支付租金、出租人不按約定使用房屋、承租人未經同意轉租等情形時，出租人可以收回房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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