在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃租客自主建房責任怎么承擔
房屋租賃租客自主建房責任怎么承擔
房屋租賃租客自主建房既是違約行為，又是侵權行為;但房主只能擇其一向租客主張責任。
如何解除房屋租賃合同
一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
從上文中，我們可以知道，房屋租賃租客自主建房既是違約行為，又是侵權行為;但房主只能擇其一向租客主張責任。如果您還有這方面的疑問或者任何關于法律方面的問題，歡迎到律霸網進行免費的法律咨詢，或者撥打我們的客服熱線。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中外合資銀行的最低限額注冊資本是多少
2020-11-09婚前借款作為彩禮是夫妻共同債務嗎
2020-12-11夫妻一方個人所借債務屬夫妻共同債務嗎,婚姻法最新解釋規定
2021-01-22訂婚后女方不想結婚男方能否搶婚
2021-03-23交通事故處理流程有哪些
2021-03-06預售房屋抵押登記手續是什么
2021-03-14一方違約合同可以終止嗎
2020-11-20學生牙齒跌斷學校有責任嗎
2021-03-15成立小型勞務公司需要什么條件
2021-03-17意外傷害保險制度有什么規定
2021-03-21駕駛沒保險的車出事故怎么辦
2021-02-15承包的土地可以領取糧補嗎
2021-01-05土地出讓附著物怎么交稅
2020-12-28土地出讓金屬財政收入嗎
2021-02-02農民朋友在土地轉讓中要注意的問題
2021-02-05拆遷安置房屋一般分為哪幾種
2020-12-01開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護
2021-01-17農村集體土地拆遷管理問題
2020-12-10拆遷安置房遺產稅怎么繳納
2021-01-05拆遷人的基本義務是什么
2021-03-03