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房屋租賃擴建合同怎么寫
房屋租賃擴建合同怎么寫
依據我國合同法的規定，承租人與出租人約定可以對房屋進行擴建的，租賃合同中要有擴建的條款，條款應該包括擴建的范圍、租賃合同解除后對擴建部分的處理等內容。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十四條 承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;
(二)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
房屋租賃合同審查要點有哪些
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。
1.1出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書;
1.2出租人是房屋所有人而無所有權證書，但有建設工程規劃許可證，或者有商品房買賣合同并且是合同中的買方、合同已經在房屋登記部門辦理預售登記、預登記;
1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人)之間有合作建房合同，已經獲得合建方同意出租。
作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業執照副本、或事業單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。
代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權委托書原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。
2、出租人為轉租的情形
2.1轉租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉租;
2.2原租賃合同不允許轉租或沒有對轉租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉租的書面同意書。
2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，承租人與出租人約定可以對房屋進行擴建的，租賃合同中要有擴建的條款，條款應該包括擴建的范圍、租賃合同解除后對擴建部分的處理等內容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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