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寧波
租賃土地能修房屋嗎
租賃土地能修房屋嗎
能，但到了年限政府拆除時，則要給拆遷費。根據《土地管理法實施條例》中得到確定，具體指：“國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為”。
《土地管理法實施條例》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
取得了土地使用權的同時，到相關部門拿到建設批文，在符合國家關于所建設的房屋所要求的其他手續的情況下，就可以辦理房屋產權證，到了年限政府拆除時，則要給拆遷費。一般情況下租憑期限如果超過70年，可以建民用住房；超過50年可以申請建筑商業用地。
此外，根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國發[2007]71號)規定：嚴格規范使用農民集體所有土地進行建設。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租賃。
綜合上述，小編整理有關租賃土地是否能修房屋的相關內容。由此可見，答案是肯定的，實際上，到相關部門拿到建設批文，在符合國家關于所建設的房屋所要求的其他手續的情況下，就可以辦理房屋產權證。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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