租賃土地能修房屋嗎

能，但到了年限政府拆除時，則要給拆遷費。根據(jù)《土地管理法實施條例》中得到確定，具體指：“國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為”。

　　《土地管理法實施條例》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

　　前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

　　通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

取得了土地使用權(quán)的同時，到相關(guān)部門拿到建設(shè)批文，在符合國家關(guān)于所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，到了年限政府拆除時，則要給拆遷費。一般情況下租憑期限如果超過70年，可以建民用住房；超過50年可以申請建筑商業(yè)用地。

此外，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國發(fā)[2007]71號)規(guī)定：嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進行建設(shè)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租賃。

綜合上述，小編整理有關(guān)租賃土地是否能修房屋的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，答案是肯定的，實際上，到相關(guān)部門拿到建設(shè)批文，在符合國家關(guān)于所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果你對這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。