非法轉租賃會怎樣罰

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，相關的司法解釋同時失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：

非法轉租時，當事人之間發生法律后果，根據《合同法》中的的規定，發生非法轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。筆者認為出租人不解除合同時，轉租關系依然存在，轉租合同當然有效。出租人解除合同時，原生效的轉租合同只不過隨著出租人解除合同行為的行使而發生終止的法律后果而非轉租合同自始無效：

1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?依日本判例及德國學說，出租人雖不終止租賃關系，也得以所有權為由，對于次承租人請求排除妨害。依我國臺灣地區學者的解釋，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并非不法，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。

租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標準加以歸類，然后或作經營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。

若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產預計經濟壽命的75%;或最低租賃付款額的現值高于或等于租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。

非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。

綜合上述，小編整理有關非法轉租賃該如何處罰的相關內容。由此可見，若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。