房屋在我國(guó)對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，不僅僅是我們的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也是我們家庭的象征。那如果兩個(gè)人無(wú)法在一起生活，決定離婚了。那房屋的后續(xù)問(wèn)題該如何解決呢。下面就離婚能改房子的預(yù)售合同嗎我國(guó)法律有哪些規(guī)定呢，下面小編就為大家進(jìn)行解答。

一、商品房預(yù)售人申請(qǐng)。

辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人身份證。

二、主管行政部門(mén)受理。

商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。

三、主管行政部門(mén)審批

1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。

2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。

以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎商品房預(yù)售怎么登記備案”相關(guān)問(wèn)題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)房管部門(mén)的登記進(jìn)行查詢，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專(zhuān)門(mén)研習(xí)一部法律既無(wú)必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢或者委托律師是非常必要的。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)房屋預(yù)售合同規(guī)定，只要是符合相關(guān)規(guī)定條款的合同，都可以到相關(guān)的登記部門(mén)進(jìn)行辦理相關(guān)合同的更改。這里值得大家特別注意的是，大家一定要帶好相關(guān)材料，和辦理時(shí)間的準(zhǔn)備。以免影響你的辦理流程，和生活時(shí)間。

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

2020城市商品房預(yù)售管理辦法最新全文

開(kāi)發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件