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寧波
當父母離婚房產贈與子女需要交契稅嗎？
現今社會的新一代人對于婚姻都有自己的看法，雖然大部分人選擇一生一婚，但也有一部分人在婚姻生活發生意外時選擇離婚，那么婚后財產又如何處理呢，如果是結婚多年財產轉讓子女又該如何分配呢?下面我們共同探討一下有關“離婚房產贈與子女需要交契稅嗎”的問題。
一、離婚房產贈與子女需要交契稅嗎?
1、原則上，贈與人或是受贈人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。
2、契稅根據《契稅法》第四條規定：契稅的計稅依據。
3、根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。
4、需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區的不同而存在一些差異。
二、具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證
(2)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
(3)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(4)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。
(5)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
(6)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
(7)所需費用：
稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
費類：
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);工本費20.00元
綜上所述，以上即是小編針對“離婚房產贈與子女需要交契稅嗎”相關問題的整理解答。總體可以概括為：需要交納契稅一起及其他稅費，其中契稅按照1.5%至3％的比例全額征收。值得注意的是，在離婚時夫妻一旦協商約定將房產贈與子女無論是否已經過戶給子女，雙方反悔都是不可以撤銷的。
?繼承房產過戶費用怎么算
?房產贈與過戶要交什么稅費？
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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