租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

(一)租賃合同的主要條款

1.租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2.租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確，計量單位要使用《計量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。

3.租賃物的用途

當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動時，出租人有權(quán)解除合同。

4.租賃期限

當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限;承租人有權(quán)在任意時間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時間。

5.租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂;沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時，對租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時間都應(yīng)在合同中列明。

6.租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說，屬于平時正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

7.違約責(zé)任條款

合同雙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8.其他約定事項條款。

(二)租賃合同的形式

(1)租賃合同的租賃期限為六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

(2)土地使用權(quán)的租賃，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。

(3)房屋等其他租賃合同依有關(guān)法律、法規(guī)應(yīng)辦理登記的應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理登記。

(三)租賃合同的期限

租賃期限，是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的合同重要條件之一。通常，土地、房屋、建筑物等不動產(chǎn)的租期具有長期性的特點，而動產(chǎn)的租賃多為短期。租賃合同期滿，可以續(xù)訂。

雙方在合同中未約定租期的，為不定期租賃。不定期租賃的法律后果是：任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對方，給其必要的準(zhǔn)備時間。

當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。