在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉租與租賃轉讓有什么區別
轉租與租賃轉讓有什么區別
轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。轉租在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關系，原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續存在。轉租不同于租賃權的轉讓，兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。
1、兩者的標的不同
前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉讓首先是一種權利的轉讓，針對的是房屋的租賃權。
2、兩者的取得方法不同
前者為設定的取得，后者為轉移的取得。房屋轉租是轉租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉租人與被轉租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，并沒有設立一個新的租賃權，轉讓人與受讓人之間成立的是一個轉讓契約而非租賃契約。
3、兩者實現的手段不一樣
4、兩者產生的法律后果不同
前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人(轉租人)，后者房屋的租賃權屬于受讓人。由于房屋轉租并沒有消滅原租賃合同，所以轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而對于房屋租賃權轉讓，原承租人承擔的原租賃合同規定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。
轉租與租賃轉讓區別涉及的內容還是蠻多以及非常重要的。希望我們的文章可以在您困惑的時候給到您一些幫助。如果您還有任何疑問，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
我國刑事辯護判處有期徒刑最長年限是多久
2021-01-04政府采購質疑程序
2020-11-20房地產開發法律顧問合同
2021-02-02什么是醫療事故,醫療事故處理有哪些程序
2021-01-25行政處罰共同作案怎樣處罰
2020-12-14老板一直拖工資怎么辦
2020-11-25離婚時哪些是共同財產,哪些是個人財產,哪些是約定財產,如何處理
2021-02-25法院保全銀行卡的期限
2021-03-17抵押擔保合同
2021-02-18財產繼承方式有哪些
2021-02-05農村老人去世后,其拆遷安置房子女該如何分配
2021-01-24土地糾紛最有利的證據
2020-12-03從業人員可以解除勞動合同但應當提前多久申請
2020-12-29勞動確認無效判決能否恢復勞動關系
2021-02-03不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？單位應當承擔什么法律后果？
2021-03-24試用期社保按工資的80%作基數繳納是否合法
2021-03-03新勞動法被辭退怎么賠償
2020-12-14飛機天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21保險合同是如何構成的
2020-12-10保險糾紛非訴和解案
2021-02-03