商場扣點轉(zhuǎn)租賃合同

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

1.租賃物狀況

甲方同意將位于遼源華聯(lián)服飾購物廣場，層號商鋪及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的商品，該商鋪建筑面積約為__________平方米。

2.承租期

2.1本合同有效期(即租期)自年月日至年月日止

2.2若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿提前三個月以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2.3若在承租期屆滿提前三個月，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于將鋪位向第三方介紹、展示，或?qū)︿佄贿M行必要和合理的維修等，(但不防礙乙方正常經(jīng)營)，乙方應予以配合。

3.承租費及其他費用

3.1租金標準及計算：

乙方按每月結(jié)算周期內(nèi)的實際銷售額%扣點提成向甲方支付租金。銷售額定義為乙方利用甲方場地進行商品銷售活動或提供有償服務所得稅前收入。

3.2收銀方式：甲方統(tǒng)一收銀

3.3結(jié)款方式：A支票(乙方提供開戶行)B現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬(乙方提供本地銀行卡賬號)

3.4結(jié)款周期為15天，每月結(jié)款日為每月15日及每月最后一個工作日。如遇國家法定節(jié)假日，結(jié)款日順延至節(jié)假日結(jié)束后第一個工作日。

3.5乙方結(jié)款是否向甲方提供增值稅發(fā)票

A是稅票稅率為%

B否(乙方自行辦理交稅)

3.6物業(yè)費收取：

合同期內(nèi)按起始日計算，7日內(nèi)乙方應按年每次向甲方交納全年物業(yè)費，物業(yè)費標準為4元/月/㎡,逾期未超過15天，乙方須向甲方交納應繳費用總額的0.5%滯納金，逾期超過15天，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，扣罰乙方合同保證金，并有權(quán)要求乙方賠償因乙方違約行為給甲方帶來的其他損失。

3.8乙方在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。

3.9有關乙方在店鋪的商品銷售，或在店鋪中的設備及其他資產(chǎn)而發(fā)生的稅金以及其他向政府部門支付的費用，無論其支付義務人的名義是誰，均應由乙方承擔。

3.10乙方應于次月首日前向甲方繳納上月各項上述費用

3.11如果起租日并非在某個月的第一日，第一個月的租金及費用與最后一個月的租金及費用應按該整月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算。

4.資質(zhì)條件

4.1乙方在合同簽訂時應向甲方提供合法有效的下列證件原件，并將加蓋乙方公司章的復印件留存甲方，共計項份。

4.2乙方應保證所提交的證件的真實性及合法性，如乙方出示虛假證件，或甲方對其證件的真實性存有疑義且乙方不能做合理解釋的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償一切直接和間接損失。

4.3乙方須保證其提供給甲方的各類證照在合同期內(nèi)處于有效和適用的狀態(tài)。乙方公司名稱、地址、法定代表人、印章及其他營業(yè)上必要的許可證件、公文等如有變更應及時通知甲方，并出示新的證照留存甲方備案。如因乙方通知不及時而造成糾紛或甲方損失，應由乙方承擔相應的責任。

5.鋪位用途及經(jīng)營范圍合同。

5.3乙方在承租期內(nèi)，任何時候?qū)︿佄坏氖褂镁鶓獫M足雙方對該鋪位用途的約定，除事先得到甲方書面認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

5.4乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種相同或類似的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

5.5乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營商品更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)整。

5.6乙方未經(jīng)甲方同意，擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均屬違約行為，甲方有權(quán)從乙方的合同保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方合同保證金作為違約金。

5.7由于商品質(zhì)量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

6.合同保證金

6.1本合同簽訂生效，三日內(nèi)，乙方須向甲方繳納合同保證金，總額為人民幣元。本合同解除或終止時，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再

5.2乙方銷售的商品品牌之數(shù)量須嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約，甲方有權(quán)解除本沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，無息退還乙方所繳納之合同保證金。

6.2如果乙方違約，甲方將有權(quán)解除本合同并沒收全部或部分履約保證金作為違約金處理。甲方可以選擇不解除本合同，而只從履約保證金中扣除一定金額以補償由于乙方違約而給甲方造成的損失。在這種情況下，如乙方愿意繼續(xù)履行本合同，應于3日內(nèi)補足已扣除的履約保證金。如果乙方未補足，甲方有權(quán)進入并收回所租場地，解除本合同，并有權(quán)將履約保證金全部沒收。

7.銷售管理

7.1乙方應自行辦理開業(yè)或經(jīng)營中所需的各種證照，不經(jīng)甲方同意并不得以甲方名義進行經(jīng)營活動。在經(jīng)營過程中，必須亮證經(jīng)營，且如被要求，應隨時出示營業(yè)所必需的各種許可文件。

7.2乙方商品銷售必須實行現(xiàn)貨交易，不得進行預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務，否則甲方可以解除本合同，并追究乙方的責任。

7.4乙方進店銷售的商品由甲方統(tǒng)一收款。乙方必須使用甲方統(tǒng)一的收銀單據(jù)，接受甲方監(jiān)督并協(xié)助管理。乙方不得私收貨款或擅自變更售價及拒開、漏開或短開收銀單據(jù)，否則乙方除承擔相應的責任外，還應向甲方支付該筆銷售額的3倍為違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同。

7.5乙方同意接受甲方認可之各種銀行卡，顧客在使用銀行卡簽帳消費時，乙方接受并負擔銀行規(guī)定的刷卡費率(不低于刷卡金額的1%)，該手續(xù)費由甲方在乙方的貨款中扣除。

7.6乙方應全力配合使用甲方及甲方關聯(lián)商鋪所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡(包括但不限于甲方發(fā)行的VIP卡、會員卡，以及與甲方共同發(fā)行的企業(yè)、銀行聯(lián)名卡或甲方指定特別合作的銀行卡、企業(yè)卡)，并依據(jù)甲方規(guī)定在乙方商品正價期間給予VIP卡折，會員卡折優(yōu)惠;在乙方商品折以上時給予VIP卡折，會員卡折優(yōu)惠，優(yōu)惠卡之折扣及會員積分產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

7.7乙方不得接受甲方認可以外的優(yōu)惠卡、券、禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換卡券，否則甲方有權(quán)要求乙方支付當月銷售額3%的違約金，并可隨時解除本合同。

關于優(yōu)惠卡的特別約定：

7.8乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。

7.9乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，由乙方自行負擔。

7.10乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或?qū)９駜?nèi)隨意展示任何廣告、布告。

7.11乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方書面同意后方可使用，否則甲方可追究乙方的違約責任。

7.12乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權(quán)予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。

7.13商場內(nèi)POP廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由甲方專業(yè)美工人員書寫并收取相應費用。

7.14乙方應依照現(xiàn)行法律法規(guī)承擔其經(jīng)營商品的“三包”責任及其它因經(jīng)營商品而產(chǎn)生的責任。

7.15乙方所售商品如遇顧客投訴實行三級管理(專柜、業(yè)種、商廈)，必須按國家有關法律法規(guī)處理，如有疑難問題由商廈售后部門統(tǒng)一處理解決，乙方應保證無條件服從甲方的解決措施。

8.商品管理

8.1乙方陳列待售商品或其所提供的服務在質(zhì)量、標識等方面，應符合政府及法律相關政策、規(guī)定，如有違反，概由乙方自行負責，并賠償甲方因此所受之損失。

8.2乙方對售出的一切商品(服務)質(zhì)量承擔全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質(zhì)量問題及售后服務不當引致顧客投訴及索賠，甲方有權(quán)依據(jù)商場相關商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理并先行賠付，乙方應服從甲方之處理辦法，及時向甲方補繳因處理顧客投訴及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權(quán)。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權(quán)解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。

8.3乙方應積極、主動地配合甲方所在地的衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等行政部門的檢查、監(jiān)督，并承擔相應的檢測、檢查等費用。對在檢查監(jiān)督中遭受的與乙方經(jīng)營有關的任何處罰，由乙方自行承擔。

8.4乙方對其所經(jīng)營商品應享有絕對處分權(quán)，但不得在其上設立抵押、質(zhì)押等擔保物權(quán)，亦不得侵犯任何第三人的專利、商標權(quán)等權(quán)利，否則，甲方可以單方解除合同，并且由乙方對甲方受到的一切損失承擔賠償責任。

9.商場管理

9.1乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修，應負責與其裝修相關的一切費用。為保證甲方商場的統(tǒng)一形象，乙方的裝修設計及效果圖，必須經(jīng)甲方審查同意后方可實施。乙方或乙方雇用人員應具備相應的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑物結(jié)構(gòu)。因乙方及其雇用人員的故意或過失，造成甲方損失的，乙方應向甲方承擔賠償責任。

9.2乙方的場地裝修應按時完工，并保證自行負擔費用提供經(jīng)營所必需的設備及物品，賣場的裝修及設施設備器具的設置及合同期內(nèi)的加裝須經(jīng)甲方審核同意后方可實施，且費用由乙方負擔。由乙方設置的物品應具備應當有的安全性。因乙方原因或不歸咎于甲方原因造成裝修及設施設備器具的滅失、損壞，其修理及更換等由乙方負擔和處理。

9.3乙方未征得甲方同意前，不得在商場建筑內(nèi)樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設備，儲存危險品及存放貨物。

9.4商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)及商品，乙方可自行投保火險、盜險、公共意外責任險及其他與經(jīng)營項目有關的險種，如因未投保或投保不足造成的損失，由乙方自行負責。

9.5乙方應遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，除另有規(guī)定外，乙方不得私自提前、延后、中斷、變更開閉店時間。同時乙方應遵守甲方根據(jù)經(jīng)營策略、政府命令、法定節(jié)假日的需要而進行的必要的營業(yè)時間的調(diào)整。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，或要求乙方應賠償甲方的所有損失，損失計算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點*鋪位面積*違約天數(shù)*10。

9.6乙方在本租期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，如將因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利擅自向第三者轉(zhuǎn)讓、作為抵押，或發(fā)生其他損害甲方權(quán)益的行為，則屬違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方索賠相應損失。同時乙方應支付自違約行為發(fā)生日起至歸還場地與甲方之日止，并向甲方支付違約金，違約金計算方法：損失金額=2000/365*合同約定扣點*鋪位面積*違約天數(shù)*10。

9.7本合同存續(xù)期間如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤場或停止營業(yè)(可明確歸責甲方原因除外)，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應賠償甲方一切損失，若乙方無力或拒不支付，甲方對位于甲方處乙方財產(chǎn)(含商品)享有留置權(quán)。經(jīng)甲方留置后，乙方超過60日不賠償損失的，甲方可以以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償;保存費用過高或不及時處理將影響價值的，甲方有權(quán)先行變賣該財產(chǎn)，并將價款提存，在法定期限就該價款優(yōu)先受償。乙方須按甲方通知的時間撤離甲方場地，并自乙方停止營業(yè)之日起至本合同應終止日止，每日按乙方日均租金三倍計算的違約金支付給甲方。

10.合同糾紛解決：合同未盡事宜按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行，如合同期內(nèi)甲乙雙方發(fā)生糾紛，須雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

11.本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。

本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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