經(jīng)濟(jì)大發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，社會(huì)公用設(shè)施、房地產(chǎn)行業(yè)等的基礎(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，原本由建筑公司購買設(shè)備用于建設(shè)的模式無法迎合現(xiàn)實(shí)之需，個(gè)人購買大型設(shè)備租賃給建筑承包商用于基建的模式逐步占主導(dǎo)地位。但是由于此種模式系近兩年興起，缺乏完備的行業(yè)規(guī)范，租賃雙方糾紛日益增多。法院就此類案件進(jìn)行調(diào)研，深入剖析案件特點(diǎn)、多發(fā)的原因并提出相關(guān)建議。

一、設(shè)備租賃合同糾紛案件的主要特點(diǎn)

1、合同主體一般為個(gè)人，設(shè)備出租方少部分掛靠在建筑公司，大多為自由經(jīng)營。設(shè)備承租方一般為建筑承包商，租用建筑設(shè)備用于基建。

2、租賃設(shè)備均為大型挖掘機(jī)，該設(shè)備的駕駛員均由出租方配備，負(fù)責(zé)駕駛和設(shè)備的日常維護(hù)。其工資一般由出租方承擔(dān)，實(shí)踐中也存在雙方約定由承租方承擔(dān)的例外。

3、無規(guī)范的合同文本，合同內(nèi)容一般由當(dāng)事人依主觀意愿自由約定，隨意性較大。

4、合同所涉及的租金較高，一般月租金在兩萬元以上，導(dǎo)致當(dāng)事人“寸金必爭”，焦點(diǎn)比較突出。

二、糾紛的成因及存在的主要問題

1、合同訂立不規(guī)范。主要表現(xiàn)為合同的內(nèi)容不全面，缺乏準(zhǔn)確性和嚴(yán)密性。在我院處理的27件案件中，合同內(nèi)容均系寥寥數(shù)語，只涉及設(shè)備的出租期限、租金及支付方式，而對(duì)合同的責(zé)任承擔(dān)、運(yùn)費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及設(shè)備維修未有約定，且在糾紛發(fā)生后，雙方意見不統(tǒng)一，未能就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

2、合同履行不規(guī)范。主要表現(xiàn)為提前解除合同手續(xù)不到位。如在租賃設(shè)備用于開掘礦山的案件中，由于礦山所在地政府在合同履行期間，因政策調(diào)整而發(fā)文停止礦山開采，導(dǎo)致合同無法履行，但雙方未及時(shí)簽訂終止合同的書面材料。原告為得到更多的利益，在租賃期滿后，以此為依據(jù)主張以合同約定的期限支付租金，而被告則主張以實(shí)際履行的期限計(jì)算，但無法提供雙方終止合同的依據(jù)，處理難度較大。

三、相關(guān)建議

1、建立行業(yè)規(guī)范。設(shè)計(jì)專門的規(guī)范性合同文本，降低合同簽訂的隨意性。合同內(nèi)容應(yīng)在遵守《合同法》的前提下，明確約定雙方的責(zé)任和義務(wù)、設(shè)備維修的相關(guān)事宜和費(fèi)用問題、賠償責(zé)任的履行和追究，以及租賃設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)，違約責(zé)任的處理等，以減少履行期間的風(fēng)險(xiǎn)。

2、構(gòu)建集中管理的行業(yè)管理模式。由于目前大部分合同當(dāng)事人均為個(gè)人，法律觀念和認(rèn)知缺乏，承擔(dān)責(zé)任的方式較為分散，屬于民間意義上的自我管理模式。建議借鑒出租車行業(yè)的公司統(tǒng)一管理模式，建立健全管理制度，一方面使當(dāng)事人的合法權(quán)益得到綜合保護(hù)，一方面有利于行業(yè)行為的集中規(guī)范。