當(dāng)今社會，以按揭形式買房的現(xiàn)象越來越多，常常會出現(xiàn)婚前一方按揭買房婚后夫妻雙方共同返款的情形。在這種情況下，如果夫妻離婚房產(chǎn)應(yīng)該怎么處理呢。下面本文將詳細(xì)介紹一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)在離婚時的歸屬問題。

　　一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)在離婚時的歸屬

　　隨著我國住房制度的改革和現(xiàn)代社會的發(fā)展，以按揭貸款的形式購買房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種買房方式。在按揭貸款購房過程中存在購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系和購房者與銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，付清首付款并在銀行辦妥按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商就申請為購房者辦理房產(chǎn)證，購房者與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系就告終結(jié)。購房者此時已經(jīng)取得所有權(quán)，只是基于與銀行之間的借款合同在該房產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使所有權(quán)時受到了限制;購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不影響所購房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

　　當(dāng)夫妻之間的感情已經(jīng)破裂并最終走向法庭進(jìn)行離婚訴訟時，一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn)，由于其價值高，用途大，而往往成為雙方主要爭點(diǎn)。婚姻法司法解釋(二)第二十一條第(一)款規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”筆者認(rèn)為，司法解釋的這種規(guī)定不能解決法官公正處理該類爭議時的法律適用問題。面對該類爭議，在雙方當(dāng)事人不能協(xié)商處理時，法官不得拒絕裁判。

　　對于一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)歸屬問題，依婚姻法所確立的婚后取得財(cái)產(chǎn)為共同所有制的原則，自可推出：婚前取得的房產(chǎn)為一方個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。公正處理這一問題的難點(diǎn)是，該類房產(chǎn)究竟是何時“取得”的?

　　現(xiàn)舉例來分析。甲男為婚后生活需要，于2002年1月1日與某開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房購房合同，以個人存款首付10萬，按揭貸款40萬;2002年2月1日，該購房合同依法在房地產(chǎn)管理部門登記;2002年3月1日，甲男交付首付款，并與特定的銀行簽訂借款合同，開始分期償還貸款;2003年1月1日，甲男與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)交接確認(rèn)書，取得該房產(chǎn)鑰匙;2003年2月1日，開發(fā)商和甲男向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證;2003年3月1日，房產(chǎn)證下達(dá)。甲男購房過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)依圖所示：若甲男乙女分別在A段、B段、C段、D段締結(jié)婚姻，并且房產(chǎn)證下達(dá)后僅有甲男一人姓名，婚后用共同財(cái)產(chǎn)按借款合同的約定償還了部分貸款，但雙方對該房產(chǎn)的歸屬均未約定。2006年3月1日，乙女以感情不和為由提起離婚訴訟，并提出婚后參與償還了部分貸款，應(yīng)將該房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的請求。經(jīng)法庭調(diào)解，甲男同意離婚，但主張?jiān)摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為婚前個人財(cái)產(chǎn)，不同意分割，雙方對離婚后該房產(chǎn)的處理不能達(dá)成協(xié)議。該房產(chǎn)究竟怎樣處理才是公平的呢?

　　該問題至少可以有以下三種答案：其一、依照物權(quán)法(草案)第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這是在物權(quán)法(草案)中明確確立了的物權(quán)行為原則，亦即不動產(chǎn)物權(quán)變動只有經(jīng)過登記才能發(fā)生效力。依此原則，房產(chǎn)所有權(quán)的取得時間應(yīng)當(dāng)是獲得房產(chǎn)證的時間，若甲男乙女在房產(chǎn)證下達(dá)之前締結(jié)婚姻，房產(chǎn)即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其二、在考察購買房產(chǎn)的實(shí)際狀況時，若甲男乙女夫妻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)還貸部分大于甲男支付首付款的，房產(chǎn)就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但甲男婚前單獨(dú)支付的部分是其個人財(cái)產(chǎn)。其三、甲男乙女締結(jié)婚姻后還貸的部分，不論是用一方的收入還貸，還是用雙方的收入還貸，均應(yīng)認(rèn)定為甲男乙女的共有權(quán)益;不論房產(chǎn)證何時下達(dá)，均應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)為男方個人財(cái)產(chǎn);如二人離婚，甲男只需返還與乙女夫妻關(guān)系存續(xù)期間歸還按揭貸款的一半;當(dāng)然，甲男能提供證據(jù)證明其以個人婚前財(cái)產(chǎn)支付全部貸款的除外。

　　律霸小編為您整理這篇文章，希望通過本文的閱讀，你能了解一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)在離婚后的歸屬問題。