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父母出資用孩子名義買房歸屬是誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-20 · 131人看過

一、父母出資用孩子名義買房歸屬是誰

父母出資子女買房歸屬方到確定需要分具體情況如下,

(一)父母全出資

1、父母全出資未登記

(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房,則該出資資金被認定是對其子女一方的贈予。

受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房,則認定該出資是對夫妻雙方的贈予,除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。

相應的,子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn),是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的,屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,視為只對自己子女一方的贈予。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

(二)父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形

(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前,顯然,該不動產(chǎn)所有權(quán)應屬于子女婚前財產(chǎn)。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下,則仍視為只對自己子女一方的贈予,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下,用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款,則該不動產(chǎn)應認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形

(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前,則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn);

(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后,則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的,婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn),不管登記在子女一方還是雙方名下,都應視為夫妻共同財產(chǎn)。

二、購房

購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房,或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房,通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息,然后比對后決定購買。

獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告,報紙廣告,網(wǎng)絡(luò)廣告,介紹,朋友介紹等。

綜上所述,父母出資用孩子名義買房的歸屬會看做夫妻雙方的共同贈與,是屬于夫妻的共同財產(chǎn)的,但如果是婚前購買贈與的,那么則會認定為孩子所有,是不會涉及到認定為夫妻共同財產(chǎn)的。



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