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寧波
預售商品房合同糾紛舉證證據
預售商品房合同糾紛舉證證據
一、證明當事人主體適格的證據
1、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
2、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普通適用于各種商品房預售合同糾紛案件)
1、商品房銷售許可證;
2、商品房買賣合同;
3、房屋交接時間的證明。
4、房屋竣工驗收情況的證明;
5、購房方支付房款的收據或發票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;
三、當事人針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據
(一)因開發商延期辦理房屋產權證，購房方要求支付延期辦證違約金的：
1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理房屋產權證的證明;
2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;
3、房產證或產權轉移登記的電腦查詢單。
(二)因開發商逾期交房，購房方要求解除合同、支付逾期交房違約金及賠償損失的：
1、購房方受到損失的證據;
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。
四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
購買的預售期房如何轉讓
1、預售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先征得開發商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。并且通過開發商協助辦理商品房預售合同的買受人的變更，或辦理轉讓合同登記備案手續。
2、如果不能辦理買受人的變更或者轉讓合同登記備案，或者房屋所有權證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權證后多長時間內辦理房屋過戶手續。但由于此種方式有一定風險，建議請律師起草相關合同條款。
3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應到原貸款銀行征詢能否辦理轉按揭手續，如果能辦理轉按揭，雙方可按銀行規定直接辦理;如不能辦理轉按揭手續，出讓方應當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關轉讓手續。
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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