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寧波
現實生活中怎么計算購房違約金
一、現實生活中怎么計算購房違約金
如果在約定違約金后一方違約時，對方可以直接按照約定主張違約金。現實中，開發商違約的情形有不少，諸如開發商逾期交房、逾期辦證等等違約行為，購房者都可向開發商主張違約金。
對于購房違約金的計算，在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
1、付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
2、違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法。
例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
二、購房違約金過高怎么處理
國家在認為當事人約定的違約金過高或過低，違約金數額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調整，這也是由違約金的性質即補償性為主，懲罰性為輔而決定的。
1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
違約金的調整應當綜合考慮，靈活把握。2009年2月9日最高人民法院發布的《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進行了規定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調整的所有類型的合同，商品房買賣合同作為其中之一，自然也在此范圍之內。
2、當事人主張的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
3、當事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據法律規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在當事人提出違約金過高要求予以調整時，均要根據案件的具體情況綜合衡量。
綜合上述，小編整理有關購房違約金的相關內容。由此可見，如果在約定違約金后一方違約時，對方可以直接按照約定主張違約金。現實中，開發商違約的情形有不少，諸如開發商逾期交房、逾期辦證等等違約行為，購房者都可向開發商主張違約金。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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