開發(fā)了一半的土地被保全可以拍賣嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地開發(fā)到一半后被人民法院保全的，人民法院是可以依法對土地進行拍賣的，拍賣所得的款項用于償還債務。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第一條　在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

第二條　人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條　人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應當委托具有相應資質(zhì)的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條　對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。

對被執(zhí)行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業(yè)提供會計報表等資料;有關企業(yè)拒不提供的，可以強制提取。

法院拍賣土地使用權應該注意哪些問題

1、及時有效的查封

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執(zhí)行的基礎。

所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應該對已經(jīng)掌握的土地使用權進行查封。否則，債務人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆者M行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。

所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構筑物的也應注明面積和概況)，最好能在裁定中注明土地使用證編號;手續(xù)完備，是指在裁定書送達當事人的同時，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達土地管理部門，請求依法予以協(xié)助辦理凍結過戶手續(xù)。

因為根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第41條第2款、第3款的規(guī)定，對不動產(chǎn)的查封，“應當向有關管理機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)”，否則，“不得對抗其他人民法院的查封”，而且容易給債務人以可乘之機，造成惡意串通轉(zhuǎn)移資產(chǎn)規(guī)避執(zhí)行的后果。

2、合法的評估

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第47條的規(guī)定，在對土地使用權進行拍賣前，“應當委托依法成立的資產(chǎn)評估機構進行價格評估”。

首先，要委托法定的評估機構。此前，由于國家未對涉案評估機構進行規(guī)范，房地產(chǎn)管理局、土地管理局的內(nèi)部評估機構與社會其他價格中介服務機構有沖突，法院在委托評估時難以規(guī)范受托對象。國務院清理整頓經(jīng)濟鑒證類社會中介機構領導小組“國清(2000)3號”文件下發(fā)以后，國家將涉案物品價格認證工作規(guī)范在各地相應的物價局價格認證中心，并明確規(guī)定“其中涉案標的物及房地產(chǎn)、土地等價格，鑒證結果有關部門應予認可。”因此，物價局價格認證中心應是法院的法定委托機構，經(jīng)其認定的價格才能作為拍賣或抵償債務的參考依據(jù)。

其次要將認證結果及時送達被執(zhí)行人，根據(jù)國清(2000)3號文件精神和有關法律規(guī)定，被執(zhí)行人如對認定的價格有異議，可以向法院提出申請，要求該認證中心的上級認證機構進行復核。第三要注意價格認證結果的時效性，及時對土地使用權進行處分。

3、公正的拍賣

委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對受托企業(yè)進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對象;對拍賣依法進行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應定位在對拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對拍賣的全過程實施監(jiān)督，因為根據(jù)權利義務對等的原則，拍賣企業(yè)應當對其拍賣活動的真實性、合法性負全部的法律責任。

4、有效的轉(zhuǎn)移

拍賣成交后，執(zhí)行法院應及時將拍賣標的物轉(zhuǎn)移給買受人。這種轉(zhuǎn)移含有標的物的占有和使用權證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標的物的義務，必要時，可會同有關方面的力量將土地非法占有者清除出場;人民法院有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權證照義務，拍賣成交后，買受人應立即到土地管理部門辦理產(chǎn)權的過戶手續(xù)，人民法院應及時作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權的過戶手續(xù)。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，土地開發(fā)到一半后被人民法院保全的，人民法院是可以依法對土地進行拍賣的，拍賣所得的款項用于償還債務。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。