一、房屋租金能不能做為訴訟保全財產(chǎn)

房屋租金能做為訴訟保全財產(chǎn)。

可以申請訴訟保全財產(chǎn)的類型

(一)、各類帳戶

是保全工作者們的最愛。存款帳戶、資金帳戶、證券帳戶等，是具有明顯財產(chǎn)特征的債權(quán)，訴訟保全通過銀行或證券公司協(xié)助進行，具有操作簡便、可靠性強的特點。

(二)、動產(chǎn)

傳統(tǒng)意義上的動產(chǎn)，就是機器設備、產(chǎn)品、原材料、辦公用品等等，只要是轉(zhuǎn)移占有不會損壞其價值的有體物，都可以歸入動產(chǎn)范圍，實踐中還查封過大樹、整個魚塘里的魚等。動產(chǎn)的保全一直是一大難題，主要因為保全的方式(除了扣押)不可靠，保管財產(chǎn)的責任難以界定。

特定動產(chǎn)。航空器、船舶、車輛的保全有法律上特別的規(guī)定，傳統(tǒng)民法又往往將其歸入不動產(chǎn)一類，因此將其從其他動產(chǎn)中劃分出來。

(三)、不動產(chǎn)

2004年3月1日《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》實施以后，關于不動產(chǎn)的保全就較為詳盡明晰了，不管是辦了產(chǎn)權(quán)證的還是尚未辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)、土地，都有相應的途徑辦理查封。

(四)、知識產(chǎn)權(quán)

包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)。其中專利權(quán)、商標權(quán)的訴訟保全需要在專利局、商標局登記查封，最高院有相應的司法解釋。至于著作權(quán)的保全，是指對其中財產(chǎn)權(quán)部分的保全，由于沒有法律規(guī)定要在專門部門進行登記查封，其保全的方法是一個值得研究的大課題。著作權(quán)的范圍較為廣泛，早期主要限于文學藝術(shù)作品，后來擴及工程設計圖、產(chǎn)品設計圖、示意圖、計算機軟件、匯編作品等，除了圖書、軟件的專有出版權(quán)歸版權(quán)局管理外，其他作品沒有專門管理機構(gòu)，靠著作權(quán)人自行提起救濟。筆者認為對著作權(quán)的訴訟保全，可以參考凍結(jié)債權(quán)的方式(當然著作權(quán)與債權(quán)完全是兩回事)，以裁定書的方式，限定著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

(五)、債權(quán)

這里的債權(quán)作較為狹義的理解，僅指合同雙方之間具有金錢給付內(nèi)容的債權(quán)。最高院對民訴法解釋若干意見及案件答復對到期債權(quán)的訴訟保全，規(guī)定應當采用裁定書的形式。

租金。租金也是債權(quán)，實踐中可參照保全到期債權(quán)的方式，裁定凍結(jié)應付租金。另外，租金有連續(xù)支付的特點，因此裁定凍結(jié)對于未到期的租金也具有法律效力。

有價證券。《證券法》規(guī)定了股票及債券兩種有價證券，并有專門法規(guī)規(guī)定了其管理機構(gòu)是中國證-券登記結(jié)算有限責任公司深圳、上海兩個公司，因此其訴訟保全的方式明確單一，采取登記查封。

(六)、股權(quán)

指《公司法》上的股權(quán)，包括有限責任公司和股份有限公司股權(quán)，是一種典型的綜合性財產(chǎn)。《最高人民法院關于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》規(guī)定了上市公司國有股和社會法人股的查封;對于非上市公司股權(quán)，則以工商行政管理部門為其登記部門，另外股權(quán)具有收益性，股權(quán)公司可能會按月、按季或按年派發(fā)收益，因此也應當通知股權(quán)公司協(xié)助凍結(jié)。

(七)、保險金

《保險法》規(guī)定了財產(chǎn)保險合同及人身保險合同中的保險金，是具有或然性的財產(chǎn)，即不一定發(fā)生給付保險金的事故。《擔保法》解釋第八十條第二款規(guī)定在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。這里的保險金是在發(fā)生保險事故后的債權(quán)，因而可予保全的保險金應當是已然狀態(tài)下的保險金。特別要提到的是保險單的現(xiàn)金價值。《保險法》規(guī)定了保險單現(xiàn)金價值退還的情況，如上所述也是或然性財產(chǎn)，只有在已然狀態(tài)下的保險單現(xiàn)金價值，才具有可保全性。

(八)、域名

域名作為一種有價值的權(quán)利并無多大的爭議，筆者認為對域名的保全應當通過域名注冊管理機構(gòu)協(xié)助完成。

網(wǎng)絡虛擬財產(chǎn)。圍繞網(wǎng)絡游戲的虛擬財產(chǎn)，不斷有糾紛發(fā)生。由于虛擬財產(chǎn)有龐大的買方市場，其經(jīng)濟價值是不言而喻的。作為財產(chǎn)來看，對其屬于知識產(chǎn)權(quán)還是債權(quán)有不同之看法，又無法律定論，暫時將其作為其他財產(chǎn)。與域名的保全不同，筆者認為應當通過網(wǎng)絡游戲公司協(xié)助查封。

(九)、交易席位

證券經(jīng)營機構(gòu)的交易席位系該機構(gòu)向證券交易所申購的用以參加交易的權(quán)利，是一種無形財產(chǎn)。人民法院對證券經(jīng)營機構(gòu)的交易席位進行財產(chǎn)保全或執(zhí)行時，應依法裁定其不得自行轉(zhuǎn)讓該交易席位，但不能停止該交易席位的使用。人民法院認為需要轉(zhuǎn)讓該交易席位時，按交易所的有關規(guī)定應轉(zhuǎn)讓給有資格受讓席位的法人。

(十)、專營權(quán)

實踐中曾經(jīng)查封過加油站、收購廠的各種油料專營權(quán)，管理機關是經(jīng)濟貿(mào)易委員會。由于專營權(quán)是限制轉(zhuǎn)讓的一種權(quán)利，而且一般要通過行政許可達成，因此其經(jīng)濟利益已經(jīng)越來.

二、訴訟保全的財產(chǎn)有以下特點：

1、具有經(jīng)濟利益，比如沒有經(jīng)濟利益的純義務，沒有保全的價值;

2、可實現(xiàn)性，即必須可以轉(zhuǎn)化為其所有人的合法利益，非法所得或違禁品不能實現(xiàn)其經(jīng)濟價值，不具有訴訟保全的意義;

3、可轉(zhuǎn)讓性，不能在主體之間進行讓與的財產(chǎn)不得保全，如具有特定人身屬性的繼承權(quán)，又如從附于主權(quán)利的從權(quán)利(擔保物權(quán))。

三、申請訴訟保全的投條件

1、只得在情況緊急的情況下提起訴前保全。我國民事訴訟法中對如何把握“情況緊急”并無具體規(guī)定，司法實踐中也不存在一個客觀的衡量標準。因此對這一要件的判斷適宜只做一般性審查，如果審查過嚴，一者當事人無法提供充足的證據(jù);二者容易因為時間的延誤導致保全機會的喪失。因此，可主要通過詢問當事人或要求當事人在可能的情況下提供必要的證據(jù)以使法官作出一般性的而非常確切的判斷。如被申請人有抽逃資金、隱匿財產(chǎn)、毀滅證據(jù)的行為等即可判斷為“情況緊急”。

2、訴前保全必須由申請人提供擔保。訴前財產(chǎn)保全的擔保要認真審查，看申請人是否有權(quán)處分該財產(chǎn)。當然這里的擔保可以是申請人的財產(chǎn)，也可以是第三方的財產(chǎn)。如：可以用所屬財產(chǎn)，房產(chǎn)，現(xiàn)金，或法院認可的其他資產(chǎn)，以質(zhì)押或抵押的方式提供擔保;也可以提供法院認可的其他企業(yè)或個人進行第三方保證。在以上擔保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽有實力的專業(yè)擔保公司提供財產(chǎn)擔保服務是一條可選之路。在進行財產(chǎn)保全擔保時，法院為了安全起見，要求申請人必須提供一定的資金，以備保全錯誤可能產(chǎn)生的賠償請求所需。

3、將來提起的訴訟必須是給付之訴。依照原告要求法院采取的權(quán)利保護方式不同，訴可以分為給付之訴，確認之訴，變更之訴。給付之訴是指原告請求法院判令，被告向其履行特定給付義務的訴訟。在給付之訴中，原告要求被告履行的給付，既包括給付一定數(shù)額的貨幣或財產(chǎn)，也包括為或不為某種特定的行為。被告不履行給付義務時，原告可以對判決作為執(zhí)行裁判文書申請強制執(zhí)行。訴前財產(chǎn)保全將來提起的訴訟，必須是給付之訴。對于確認之訴，變更之訴不適用訴前財產(chǎn)保全制度。

4、訴前保全的申請人必須是利害關系人。就這一條件，應當與訴訟保全的申請人相區(qū)別。訴訟保全的申請人必然是案件當事人。而訴前保全的當事人不一定是案件的當事人，只要是利害關系人即可。認為自己的民事權(quán)益正受到他人的侵犯或與他人發(fā)生了爭議的人就是利害關系人。利害關系人能否成為當事人，取決于他是否在法定期間內(nèi)向人民法院起訴。

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