一、房屋租金能不能做為訴訟保全財產

房屋租金能做為訴訟保全財產。

可以申請訴訟保全財產的類型

(一)、各類帳戶

是保全工作者們的最愛。存款帳戶、資金帳戶、證券帳戶等，是具有明顯財產特征的債權，訴訟保全通過銀行或證券公司協助進行，具有操作簡便、可靠性強的特點。

(二)、動產

傳統意義上的動產，就是機器設備、產品、原材料、辦公用品等等，只要是轉移占有不會損壞其價值的有體物，都可以歸入動產范圍，實踐中還查封過大樹、整個魚塘里的魚等。動產的保全一直是一大難題，主要因為保全的方式(除了扣押)不可靠，保管財產的責任難以界定。

特定動產。航空器、船舶、車輛的保全有法律上特別的規定，傳統民法又往往將其歸入不動產一類，因此將其從其他動產中劃分出來。

(三)、不動產

2004年3月1日《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》實施以后，關于不動產的保全就較為詳盡明晰了，不管是辦了產權證的還是尚未辦產權證的房產、土地，都有相應的途徑辦理查封。

(四)、知識產權

包括專利權、商標權、著作權。其中專利權、商標權的訴訟保全需要在專利局、商標局登記查封，最高院有相應的司法解釋。至于著作權的保全，是指對其中財產權部分的保全，由于沒有法律規定要在專門部門進行登記查封，其保全的方法是一個值得研究的大課題。著作權的范圍較為廣泛，早期主要限于文學藝術作品，后來擴及工程設計圖、產品設計圖、示意圖、計算機軟件、匯編作品等，除了圖書、軟件的專有出版權歸版權局管理外，其他作品沒有專門管理機構，靠著作權人自行提起救濟。筆者認為對著作權的訴訟保全，可以參考凍結債權的方式(當然著作權與債權完全是兩回事)，以裁定書的方式，限定著作權的轉讓。

(五)、債權

這里的債權作較為狹義的理解，僅指合同雙方之間具有金錢給付內容的債權。最高院對民訴法解釋若干意見及案件答復對到期債權的訴訟保全，規定應當采用裁定書的形式。

租金。租金也是債權，實踐中可參照保全到期債權的方式，裁定凍結應付租金。另外，租金有連續支付的特點，因此裁定凍結對于未到期的租金也具有法律效力。

有價證券。《證券法》規定了股票及債券兩種有價證券，并有專門法規規定了其管理機構是中國證-券登記結算有限責任公司深圳、上海兩個公司，因此其訴訟保全的方式明確單一，采取登記查封。

(六)、股權

指《公司法》上的股權，包括有限責任公司和股份有限公司股權，是一種典型的綜合性財產。《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》規定了上市公司國有股和社會法人股的查封;對于非上市公司股權，則以工商行政管理部門為其登記部門，另外股權具有收益性，股權公司可能會按月、按季或按年派發收益，因此也應當通知股權公司協助凍結。

(七)、保險金

《保險法》規定了財產保險合同及人身保險合同中的保險金，是具有或然性的財產，即不一定發生給付保險金的事故。《擔保法》解釋第八十條第二款規定在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。這里的保險金是在發生保險事故后的債權，因而可予保全的保險金應當是已然狀態下的保險金。特別要提到的是保險單的現金價值。《保險法》規定了保險單現金價值退還的情況，如上所述也是或然性財產，只有在已然狀態下的保險單現金價值，才具有可保全性。

(八)、域名

域名作為一種有價值的權利并無多大的爭議，筆者認為對域名的保全應當通過域名注冊管理機構協助完成。

網絡虛擬財產。圍繞網絡游戲的虛擬財產，不斷有糾紛發生。由于虛擬財產有龐大的買方市場，其經濟價值是不言而喻的。作為財產來看，對其屬于知識產權還是債權有不同之看法，又無法律定論，暫時將其作為其他財產。與域名的保全不同，筆者認為應當通過網絡游戲公司協助查封。

(九)、交易席位

證券經營機構的交易席位系該機構向證券交易所申購的用以參加交易的權利，是一種無形財產。人民法院對證券經營機構的交易席位進行財產保全或執行時，應依法裁定其不得自行轉讓該交易席位，但不能停止該交易席位的使用。人民法院認為需要轉讓該交易席位時，按交易所的有關規定應轉讓給有資格受讓席位的法人。

(十)、專營權

實踐中曾經查封過加油站、收購廠的各種油料專營權，管理機關是經濟貿易委員會。由于專營權是限制轉讓的一種權利，而且一般要通過行政許可達成，因此其經濟利益已經越來.

二、訴訟保全的財產有以下特點：

1、具有經濟利益，比如沒有經濟利益的純義務，沒有保全的價值;

2、可實現性，即必須可以轉化為其所有人的合法利益，非法所得或違禁品不能實現其經濟價值，不具有訴訟保全的意義;

3、可轉讓性，不能在主體之間進行讓與的財產不得保全，如具有特定人身屬性的繼承權，又如從附于主權利的從權利(擔保物權)。

三、申請訴訟保全的投條件

1、只得在情況緊急的情況下提起訴前保全。我國民事訴訟法中對如何把握“情況緊急”并無具體規定，司法實踐中也不存在一個客觀的衡量標準。因此對這一要件的判斷適宜只做一般性審查，如果審查過嚴，一者當事人無法提供充足的證據;二者容易因為時間的延誤導致保全機會的喪失。因此，可主要通過詢問當事人或要求當事人在可能的情況下提供必要的證據以使法官作出一般性的而非常確切的判斷。如被申請人有抽逃資金、隱匿財產、毀滅證據的行為等即可判斷為“情況緊急”。

2、訴前保全必須由申請人提供擔保。訴前財產保全的擔保要認真審查，看申請人是否有權處分該財產。當然這里的擔保可以是申請人的財產，也可以是第三方的財產。如：可以用所屬財產，房產，現金，或法院認可的其他資產，以質押或抵押的方式提供擔保;也可以提供法院認可的其他企業或個人進行第三方保證。在以上擔保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽有實力的專業擔保公司提供財產擔保服務是一條可選之路。在進行財產保全擔保時，法院為了安全起見，要求申請人必須提供一定的資金，以備保全錯誤可能產生的賠償請求所需。

3、將來提起的訴訟必須是給付之訴。依照原告要求法院采取的權利保護方式不同，訴可以分為給付之訴，確認之訴，變更之訴。給付之訴是指原告請求法院判令，被告向其履行特定給付義務的訴訟。在給付之訴中，原告要求被告履行的給付，既包括給付一定數額的貨幣或財產，也包括為或不為某種特定的行為。被告不履行給付義務時，原告可以對判決作為執行裁判文書申請強制執行。訴前財產保全將來提起的訴訟，必須是給付之訴。對于確認之訴，變更之訴不適用訴前財產保全制度。

4、訴前保全的申請人必須是利害關系人。就這一條件，應當與訴訟保全的申請人相區別。訴訟保全的申請人必然是案件當事人。而訴前保全的當事人不一定是案件的當事人，只要是利害關系人即可。認為自己的民事權益正受到他人的侵犯或與他人發生了爭議的人就是利害關系人。利害關系人能否成為當事人，取決于他是否在法定期間內向人民法院起訴。

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