案例：

虹虹2006年2月份首付購買了位于北京市某樓盤的普通住宅一套，虹虹與小王于2007年6月份登記結(jié)婚，后雙方共同居住在此，2007年9月拿到房產(chǎn)證?；楹笥捎陔p方性格、愛好、生活習性均不相同，而且小王對虹虹還經(jīng)常實施家庭暴力，無奈之下虹虹于2009年9月份向法院提出訴訟離婚。小王在法院的審理過程當中同意離婚，但是要求分割共同居住的房屋產(chǎn)權(quán)的一半歸自己。虹虹認為房子是婚前自己買的，婚后的還貸也是自己支付的與小王沒有一點關系，房屋產(chǎn)權(quán)應當歸自己所有。

法律分析：

本案是典型的夫妻一方婚前支付了首付款買房，婚后共同償還銀行貸款的離婚糾紛案件當中常見的案例。如果單純就登記結(jié)婚之后，雙方婚后共同取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的字面意思理解的話，一部分人與小王的觀點一致，認為既然是婚后取得的房產(chǎn)證，那么就應當是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時雙方就應當分割，在沒有財產(chǎn)約定的前提下一人一半的產(chǎn)權(quán)。然而，我們認為按揭買房有它的特殊性，那就是購房人在與出賣人簽訂房屋買賣合同時，自己支付了部分首付款，其它的是向銀行借款，在此銀行作為購房人的債權(quán)人已經(jīng)替其支付了剩余房款，而出賣人已經(jīng)拿到了全部的房款。購房人一般以房屋向銀行作抵押按月向銀行歸還借款，此時房屋的買賣已經(jīng)全部完成，購房人與銀行只是借貸關系。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理往往有一段時間，恰巧適婚男女在此期間又辦理了結(jié)婚登記，但絕不能因為產(chǎn)權(quán)證是在婚內(nèi)取得的就全然認為產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。

我們認為房屋的買受行為發(fā)生在婚前且全部房款已經(jīng)支付完畢，房產(chǎn)證取得的時間僅在結(jié)婚后的三個月，房屋產(chǎn)權(quán)應當歸購房人虹虹一人所有，與小王無關。那么還有一個問題需要解決，就是婚后的共同還貸，除非雙方有明確的婚內(nèi)財產(chǎn)約定，否則一方用個人工資的還貸視為夫妻婚內(nèi)的共同還貸。當然對于共同還貸部分在離婚時房屋的產(chǎn)權(quán)人應當以現(xiàn)金方式補償給另一方。因此本案當中小王主張一半的房屋產(chǎn)權(quán)是無法得到法院支持的，對于共同還貸的部分可以要求虹虹給予現(xiàn)金補償。

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