案例：

虹虹2006年2月份首付購(gòu)買(mǎi)了位于北京市某樓盤(pán)的普通住宅一套，虹虹與小王于2007年6月份登記結(jié)婚，后雙方共同居住在此，2007年9月拿到房產(chǎn)證。婚后由于雙方性格、愛(ài)好、生活習(xí)性均不相同，而且小王對(duì)虹虹還經(jīng)常實(shí)施家庭暴力，無(wú)奈之下虹虹于2009年9月份向法院提出訴訟離婚。小王在法院的審理過(guò)程當(dāng)中同意離婚，但是要求分割共同居住的房屋產(chǎn)權(quán)的一半歸自己。虹虹認(rèn)為房子是婚前自己買(mǎi)的，婚后的還貸也是自己支付的與小王沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸自己所有。

法律分析：

本案是典型的夫妻一方婚前支付了首付款買(mǎi)房，婚后共同償還銀行貸款的離婚糾紛案件當(dāng)中常見(jiàn)的案例。如果單純就登記結(jié)婚之后，雙方婚后共同取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的字面意思理解的話(huà)，一部分人與小王的觀(guān)點(diǎn)一致，認(rèn)為既然是婚后取得的房產(chǎn)證，那么就應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)雙方就應(yīng)當(dāng)分割，在沒(méi)有財(cái)產(chǎn)約定的前提下一人一半的產(chǎn)權(quán)。然而，我們認(rèn)為按揭買(mǎi)房有它的特殊性，那就是購(gòu)房人在與出賣(mài)人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，自己支付了部分首付款，其它的是向銀行借款，在此銀行作為購(gòu)房人的債權(quán)人已經(jīng)替其支付了剩余房款，而出賣(mài)人已經(jīng)拿到了全部的房款。購(gòu)房人一般以房屋向銀行作抵押按月向銀行歸還借款，此時(shí)房屋的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)全部完成，購(gòu)房人與銀行只是借貸關(guān)系。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理往往有一段時(shí)間，恰巧適婚男女在此期間又辦理了結(jié)婚登記，但絕不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是在婚內(nèi)取得的就全然認(rèn)為產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。

我們認(rèn)為房屋的買(mǎi)受行為發(fā)生在婚前且全部房款已經(jīng)支付完畢，房產(chǎn)證取得的時(shí)間僅在結(jié)婚后的三個(gè)月，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸購(gòu)房人虹虹一人所有，與小王無(wú)關(guān)。那么還有一個(gè)問(wèn)題需要解決，就是婚后的共同還貸，除非雙方有明確的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，否則一方用個(gè)人工資的還貸視為夫妻婚內(nèi)的共同還貸。當(dāng)然對(duì)于共同還貸部分在離婚時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金方式補(bǔ)償給另一方。因此本案當(dāng)中小王主張一半的房屋產(chǎn)權(quán)是無(wú)法得到法院支持的，對(duì)于共同還貸的部分可以要求虹虹給予現(xiàn)金補(bǔ)償。

閱讀延伸：

婚后買(mǎi)房離婚時(shí)如何分配？ ?

買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？ ?

貸款買(mǎi)房需要注意什么