借款不還抵押房子歸誰?

根據(jù)2015年9月1日實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同，人民法院按民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。

至于擔(dān)保公司的權(quán)益如何保障，司法解釋規(guī)定：按照民間借貸關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的還款義務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣的房屋，以償還借款本息。就拍賣所得價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。

以房抵債的概念

以房抵債，從法律層面上來說，歸屬于確定抵債物——房屋的以物抵債行為，實(shí)質(zhì)上是以物抵債即代物清償?shù)囊环N。關(guān)于代物清償?shù)母拍?，學(xué)者認(rèn)為，代物清償是指債務(wù)人以異種給付代替原債所約定的給付并完成物權(quán)的轉(zhuǎn)移，從而使原債消滅。關(guān)于本文所要討論的以房抵債的概念，筆者參照代物清償?shù)母拍顏泶_定，以房抵債指的是當(dāng)事人雙方達(dá)成變更原債的履行方式，以房屋抵償原債的合意，約定以債務(wù)人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價(jià)抵償原先的債務(wù)，并根據(jù)合意將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人名下的行為。在實(shí)踐中，當(dāng)事人雙方達(dá)成以房抵債合意的表現(xiàn)形式多樣，例如簽訂以房抵債協(xié)議、房屋買賣合同等等。

借款到期不還應(yīng)該怎么辦

如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)向人民法院起訴，如有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)線索可向法院提供申請(qǐng)保全。

糾紛的解決方式很多，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。但是債務(wù)糾紛中一些人常常為了不傷和氣，協(xié)商階段的時(shí)間拖得太長，從而坐失了很多收回欠款的良機(jī)。那么如何保護(hù)債務(wù)糾紛中的債權(quán)呢?

申請(qǐng)支付令是收回欠款的有效途徑之一。根據(jù)我國《民事訴訟法》第189條：債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人給付金錢、有價(jià)證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令：

1、債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的。

2、支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。

3、申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明請(qǐng)求給付金錢或者有價(jià)證券的數(shù)量和所根據(jù)的事實(shí)、證據(jù)。

債權(quán)人命令債務(wù)人自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務(wù)、或者向人民法院提出書面異議。債務(wù)人在15日內(nèi)不提出異議又不履行支付令的，人民法院即可根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

可見，向人民法院申請(qǐng)支付令以收回欠款的最大好處就是時(shí)間短、見效快。當(dāng)然若債務(wù)方在法定時(shí)間內(nèi)向人民法院提出了書面異議，則必須通過訴訟程序處理。這就可以很好的保護(hù)債務(wù)糾紛中的債權(quán)。

借款不還抵押房子歸誰?在債務(wù)人借款不還的情況下，債權(quán)人是可以通過法律積極去追究對(duì)方的責(zé)任，但并不一定能夠用對(duì)方的房屋來抵債。面對(duì)對(duì)方借款不還的情況該怎么樣為自己爭取權(quán)益，可以找律霸網(wǎng)律師來幫助你維權(quán)。