在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
部分土地無權代理，產生的損失應由誰承擔
問：三年前，潘某將182平方米宅基地(其中有38.5平方米宅地基屬于潘某的母親黃某)轉讓給我。協議簽訂后，我按約定支付了全部土地轉讓款，但未辦理過戶手續。三年后，我要求潘某辦理過戶手續，潘某母親黃某知道后，以潘某無權代理其38.5平方米宅地基為由，拒絕辦理過戶手續。請問，我與潘某簽訂的協議是否有效?潘某部分土地無權代理，對于產生的損失應該由誰來承擔?
答：本案中，涉及到無權代理的問題。根據《中華人民共和國合同法》第四十八條規定：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。”潘某與黃某雖然是母子關系，但并不意味著有代理權，屬于黃某的38.5平方米土地潘某無權處分。事后，黃某并未對潘某的行為進行追認，因此，由于無權代理產生的法律后果應該由潘某自行承擔。
法律依據
根據《中華人民共和國合同法》第五十六條規定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”該案中，合同部分無效不影響其他部分的效力，對法院認定有效的部分，潘某應當繼續履行，及時為董某辦理其有權處分部分的143.5平方米的土地過戶手續。
根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”對于無權處分的38.5平方米宅基地，潘某應該返還董某38.5平方米宅基地的轉讓款及利息。
由以上案例分析可以看出，對于土地無權代理由帶來一系列的損失的賠償問題，國家法律是有相關的規定的，所造成的損失應當由無代理權的行為人承擔。如果您的疑問還是沒有得到解答，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私營企業股權轉讓流程
2021-02-07訴訟費是破產債權嗎
2021-02-28全責交通事故保全期限
2021-03-01承兌匯票與支票有什么區別
2021-03-12累犯絕對不適用緩刑嗎
2020-12-05股權質押合同什么時候生效
2020-11-18勞動訴訟的審理程序是什么
2021-01-09投資理財保險的注意事項
2021-02-06陸上貨物運輸保險的相關法律常識有哪些
2020-11-14我國保險合同解除的注意事項有哪些
2021-03-20限制保險人合同解除權如何被限制
2021-01-04保險合同成立
2020-11-23按保險合同當事人訂立保險合同的真實意思對合同條款所作的解釋的原則是什么
2020-11-22保險公司采用哪些方法評估賠款準備金
2021-03-21保險合同指南有哪些內容
2021-03-21壽險投保一般流程是怎么樣的
2021-02-02土地承包的經營權糾紛的管轄法院是如何確定
2021-02-05承包的土地可以領取糧補嗎
2021-01-05無需補繳土地出讓價款的情形有哪些
2020-11-24拆遷后無法安置房屋該怎么賠償
2021-02-14