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寧波
遲延交付購房款可以解除合同嗎
遲延交付購房款可以解除合同嗎
房屋買賣中，因買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同，對此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條有規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍然沒有履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”
由此可見，房屋的買受人遲延交付房款的，出賣人可以先予催告，要求其履行合同，支付購房款，如果買受人在催告后的合理期限內(nèi)，最高法院的這個司法解釋確定這個合理期限為三個月，在此期限內(nèi)仍不支付，那么，出賣人是享有解除合同的權(quán)利的，可以相應(yīng)地行使解除權(quán)，如果向買受人書面通知解除，或者向法院起訴請求解除合同，只是需要注意的是，這個解除解除權(quán)有一定的行使期限，必須在期限內(nèi)行使。
面對購房者想要遲延交付購房款的情況，開發(fā)商如果要解除合同的話，可以通過法律途徑來進(jìn)一步的維護(hù)自己的權(quán)益。購房者遲延交付購房款面臨開發(fā)商解除合同的情況覺得不合理，需要的時候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。
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