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寧波
婚前個人財產(chǎn)婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
婚前個人財產(chǎn)婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎
讀者王某來信問，他2008年結婚，婚前有存款50多萬元，結婚后他用50多萬元購買了清遠某地的房子，房產(chǎn)證寫的是他的名字，現(xiàn)在打算離婚，清遠的房子屬于他的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)
律師解讀
夫妻一方以婚前存款在婚后購買房產(chǎn)的，是婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)，其價值取得始于婚前，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化。
因此，夫妻一方以婚前存款全額購置的房產(chǎn)或者其他財產(chǎn)，仍然屬于婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，不能主張房產(chǎn)份額。但如果一方以婚前財產(chǎn)付首付，婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)對應的升值部分應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
王某婚后購買的房子，如果全部出資款用的是他的婚前存款，房產(chǎn)證寫的是他一個人的名字，且王某與他妻子對夫妻財產(chǎn)沒有特別約定，則屬于王某的個人財產(chǎn)。如果王某僅以婚前存款付首付，婚后共同還貸的，則該房產(chǎn)對應的升值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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