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寧波
婚約財產糾紛的代理詞該如何寫
婚約財產糾紛的代理詞該如何寫
尊敬的審判長、審判員：
山東XX律師事務所接受本案原告**的委托，指派我擔任他的訴訟代理人。代理本案后，經查閱了本案案卷材料及參與了今天的法庭調查情況，對本案有了較全面的了解。現就案件事實，對本案發表以下代理意見，供合議庭參考。
首先，盡管存在產權登記人為原被告按份共有的事實，原告將房屋登記在二人的名下，是因為考慮到兩人的戀愛關系且將來成為夫妻關系，被告若取得房屋的產權，是以其二人結婚作為條件的，但至今二人未能結婚(注：被告已婚)。況且房屋的購房款、交易稅費(包括營業稅、個稅、契稅等)、以及月供、等全部費用均是由原告支付。因此，我們認為，涉案房屋應當歸原告所獨有。在巨額財產贈與關系存在的前提下，沒有出資的一方要取得房屋產權需符合附帶條件，即以雙方結婚為前提條件。附條件的民事法律行為在未達到所附條件時，不能生效。
其次，根據日常經驗法則，原告支付這筆錢購買房屋的目的應是為了與被告結婚后共同居住，因為，如果不是出于結婚目的，購房者在產權證上加上另一沒有付出過一分錢的非血緣關系人士的名字，于情于理都不合。現在，雙方已經分手，所附條件已無法實現。根據《民法通則》第62條規定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”由于雙方已經失去了結婚的可能性，被告享有原告單獨出資購買房屋的產權的附帶條件已經無法實現，即使房屋產權已進行了登記，二人為共有人，被告也已失去繼續擁有房產共有權的前提條件。被告以房產證登記屬兩人共有為依據，主張對房屋的共有權，對其而言，其享有的這種利益，是不當得利。因此，涉案房屋產權應歸原告所獨有。
以上事實有錄音證據、還款單據、購房合同、購房定金以及首付款收條等證據予以證明。
綜合上述理由，被告應當返還原告的房屋產權。請法庭依法公正裁判。
此致
青島市xx區人民法院
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