一、共有房產(chǎn)的類型有哪些

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋；

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋；

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有；

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

二、未經(jīng)配偶同意出賣房屋有效嗎

未經(jīng)配偶同意擅自出賣房屋，并非絕對無效?！痘橐龇ā返谑邨l第二款規(guī)定：“夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定：“婚姻法第十七條的規(guī)定關(guān)于夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)的規(guī)定，應(yīng)當理解為：

（一）夫或妻對處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p>

所以，他人非善意的購房行為，且另一方配偶知道后不同意出賣的，其擅自出賣行為無效。配偶知情后對出賣行為予以認同或者購房的第三者屬于善意且有償取得的，可以認定該出賣行為有效。至于是否能取得房屋產(chǎn)權(quán)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準，與買賣房屋的行為沒有直接關(guān)系。

綜合上述，小編整理有關(guān)共有房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，實踐中，認定屬于夫妻共有房產(chǎn)。在夫妻離婚的時候，就可以要求對該房產(chǎn)進行分割。而如果一方未經(jīng)配偶同意出賣房屋的，并非絕對無效，善意第三人享有對抗權(quán)。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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