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寧波
農村自建房屋起爭議作為共同財產該如何進行分配
1991年，阿-橋與小霞結婚，婚后不久，女兒出生，2000年剛過，兩人又生育了一個孩子。老二出生第二年，阿-橋與妻子決定改善住房條件，新建一幢樓房。于是，兩人向政府申請建房，并順利建造了三間三層樓的新房。
一家四口生活在新房內，日子過得也快。去年，阿-橋向法院起訴要求與妻子小霞離婚，一個月后，法院作出判決，準許兩人離婚，還未成年的老二由媽媽小霞撫養，但對家庭共同財產未作處理。
夫妻離婚后，兩個孩子都與小霞共同生活。今年1月，小霞以自己和兩個孩子作為共同原告，向法院起訴要求與前夫阿-橋就三間三層樓房進行分割。
小霞三人認為，該三間三層樓房系家庭共同財產，他們理應享有四分之三的份額。庭審中，小霞三人對該房屋進行價值評估，要求判令該房屋歸其所有，并愿按照房屋的評估價依四分之一比例補償阿-橋。
阿-橋辯稱：該房屋系本人與小霞的夫妻共同財產，建房時兩個小孩處于被撫養狀態，所以沒有權利參與份額分配。此外，不同意小霞三人將樓房按照價款補償的主張，要求按實物分割。
該涉案房屋經過某房地產公司評估得出，該房地產總價為60余萬元，其中宅基地價值30余萬元，建筑物及裝修價值為29萬余元。
法院認為：該房屋建造及裝修時，兩孩子均未成年，無法證明有出資行為，故該部分由小霞與阿-橋按夫妻共有財產各半享有;房屋宅基地系小霞及兩個孩子與阿-強四方共同申請，故該部分由四方各享受四分之一，為此阿-橋可折價銷售補償款22萬余元。由于涉案房產難以分割，且目前由小霞三人居住，從有利于生產、方便生活考慮，該房產可歸小霞三人所有，由小霞三人按照房屋的評估價依比例折價補償阿-橋。
“本案中，樓房系原被告共有財產，由原告方居住，且難以按實物分割，故對其依法評估，并折價補償阿-橋的做法比較妥當、合理?！痹摪概袥Q后，法官告訴記者：《物權法》規定共有人可以協商確定共有財產的分割方式。協商不成的，應當對實物予以分割;實物難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。且土地使用權被買賣處分時，該土地上的房屋等建筑物及其附屬設施也隨之一并轉讓，即所謂的“房隨地走”原則。
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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