根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及其最新出臺司法解釋，此種情況，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;而不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方補償。

婚前按揭購房,房屋的物權是屬于購房者的,就算在婚后,用共同財產(chǎn)歸還了部分借貸,但另一方并不取得對這個房屋的物權,更談不上分割房屋或者所謂增值了,因為,房屋的帳已經(jīng)結(jié)清,房屋的權利已經(jīng)全部取得了,還貸,只是清償銀行債務的行為,跟房屋的產(chǎn)權,物權已經(jīng)沒有關系了。

婚前一方按揭購房,支付了首付,這時候,他就擁有了這套房屋的所有權了。因為所謂按揭購房,就是購房者從銀行借款,用于支付房價,而且,是一次性將房價款結(jié)清了,房屋完全歸購房人了。下來是,房屋又作為抵押物抵押給銀行了,用于購房人(也就是借款人)履行歸還借款義務的擔?！，F(xiàn)在,購房者已經(jīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商沒有關系了,房屋完全屬于購房者了,購房者所欠的只是銀行的貸款而已,就其欠款來說,這和生意賠了欠人錢是一樣的,雖然原因不同,但他所負的義務一樣,就是個人債務,要歸還的。

在這個個人債務還沒有還清的情況下,這個債務人結(jié)婚了,又用婚后的收入(如果沒有特別約定的話,婚后一方或者雙方的工資等收入都是共同財產(chǎn))繼續(xù)還賬。雖然這個帳,是購房借錢形成的,但是現(xiàn)在它僅僅是個債務而已,和房屋沒有關系,房屋的帳是完全結(jié)清了的,這是銀行的帳。

按道理講,個人婚前的債務,用個人的收入去還才合理。但是,如果沒有特別約定,夫妻婚后幾乎所有收入都是共同收入,哪怕那個購房者繼續(xù)用自己的工資支付月供,也是在用共同財產(chǎn)還個人的婚前債務。如果離婚,另一方提出這個債務問題,認為不應該用共同財產(chǎn)歸還個人債務,考慮到公平原則,由這個曾經(jīng)購房欠款的一方,補償另一方在共同財產(chǎn)方面的損失,是合法合理的。這個損失,也就是婚姻關系存續(xù)期間,支付銀行月供所有數(shù)額的一半。但是,這個補償損失,并不是分割房屋的性質(zhì),因為房屋本來就是完全的屬于購房者這一方的。另一方只擁有要求補償自己用共同財產(chǎn)償還個人債務的損失,對房屋,其沒有任何權利的,也就是說其對房屋沒有任何物權的。

至于說到,這個房屋增值了,根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定,增值的這一部分,是雙方或者一方經(jīng)營的收益,應該作為共同財產(chǎn)分割,更是不妥的了。首先,如上所述,另一方對于房屋根本沒有任何物權,其不是房屋的共有人,房屋的增值與否,根本和他(她)沒有關系。這是最根本的理由。其次,購買房屋,并不是一項經(jīng)營活動(當然除非是不用于自住用于炒房,這不在本文的討論范圍),明顯是一項消費活動,是在購置生活資料。最后,還有一個非常重要的理由,是房屋當前的增值,并不是收益。所謂收益,是由于某種經(jīng)營活動,已經(jīng)獲得的財產(chǎn)。而房屋的增值,在購房者沒有打算賣房,或者根本沒有出售的情況下,只是一種價值的估量,是一種理論的價值,并不是現(xiàn)實獲得的財產(chǎn)。如果這樣算,那么,遇到市場不好,房屋縮水,是不是要另一方彌補房屋價值的虧損呢。

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