2011年，鄭某(男)與王某(女)相識，短暫交往后，決定結婚。結婚前，鄭某首付30萬并貸款30萬，購買了一套商品房，并辦理了產權證，登記在自己名下。2012年兩人登記結婚，婚后兩人以夫妻共同的工資收入來償還貸款。2013年，雙方協議離婚。鄭某主張該商品房是自己的婚前個人財產，結婚后仍然歸自己所有;自己愿意支付王某還貸的支出。王某則稱，應當對房屋婚后增值的部分進行分割，一人一半。

法院受理了此案，經審理認為，該房產系鄭某婚前個人財產，判決房屋產權歸鄭某所有;鄭某向王某支付王某在兩人婚姻存續期間的還貸金額;婚前個人房產婚后增值部分系鄭某的個人財產，不予分割。

上述案例爭議的主要焦點有兩個：一是夫妻關系存續期間，以共有財產償還的貸款，在離婚后如何處理;二是對房屋婚后增值的部分如何處理?！痘橐龇ā芳啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》規定了在婚姻關系存在期間，夫妻一方婚前個人財產的增值部分，是夫妻共有財產。原則上，對于夫妻一方的個人財產在婚后的增值部分，應當認定為夫妻共有財產，離婚時，應當予以分割。但是，當實務中遇到房產增值部分的分割時，就值得商榷了。不同法院之間的判決會不相一致：有的法院判決婚前按揭房在婚后產生的增值部分歸夫妻共同所有，有的法院判決婚前按揭房在婚后產生的增值部分由房屋產權人所有。

婚前房產的婚后增值部分是否屬夫妻共同財產?

1、第一種觀點認為，增值部分屬于夫妻共同財產。

理由是根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條“婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規定的“其他應當歸共同所有的財產”，房屋是不動產，不動產也是財產投資的一種。

2、第二種觀點認為，增值部分不屬于夫妻共同財產。

理由是根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產”的規定。在夫妻共同生活期間，房地產行情發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。

在婚姻存續期間，只是單純的持有該套房子并未做任何經營或租售，故該房屋的增值部分不屬于婚姻關系存續期間一方以個人財產投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產。但是，假如在婚姻存續期間，將該套房屋出租或將房屋出售后用所得款項進行經營的話，那么房屋的租金收入或經營所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財產;如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。

問題來了，不少女性朋友們覺得，尚若房屋的增值部分不屬于夫妻共同財產，離婚時，另一方只能分得兩人共同還貸額的50%，是不是有失公平。畢竟，在兩個人經濟條件尚不寬裕的情況下，需要兩個人的共同努力才能承擔得起房貸、家庭開支和照顧孩子的責任等，另一方也在付出。關于這一點，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有。女性在婚姻生活中時常容易沒有安全感，如果夫妻雙方能夠就房屋的分割問題，達成協議，在日后共同的生活中沒有猜疑心、利益的糾葛而是共同努力、齊心奮斗一起還房貸，經營好自己的小家庭，這對于夫妻雙方來說，都是有好處的。