2011年，鄭某(男)與王某(女)相識(shí)，短暫交往后，決定結(jié)婚。結(jié)婚前，鄭某首付30萬(wàn)并貸款30萬(wàn)，購(gòu)買了一套商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，登記在自己名下。2012年兩人登記結(jié)婚，婚后兩人以夫妻共同的工資收入來(lái)償還貸款。2013年，雙方協(xié)議離婚。鄭某主張?jiān)撋唐贩渴亲约旱幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍然歸自己所有;自己愿意支付王某還貸的支出。王某則稱，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋婚后增值的部分進(jìn)行分割，一人一半。

法院受理了此案，經(jīng)審理認(rèn)為，該房產(chǎn)系鄭某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，判決房屋產(chǎn)權(quán)歸鄭某所有;鄭某向王某支付王某在兩人婚姻存續(xù)期間的還貸金額;婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值部分系鄭某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

上述案例爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)有兩個(gè)：一是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以共有財(cái)產(chǎn)償還的貸款，在離婚后如何處理;二是對(duì)房屋婚后增值的部分如何處理。《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定了在婚姻關(guān)系存在期間，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分，是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。原則上，對(duì)于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的增值部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以分割。但是，當(dāng)實(shí)務(wù)中遇到房產(chǎn)增值部分的分割時(shí)，就值得商榷了。不同法院之間的判決會(huì)不相一致：有的法院判決婚前按揭房在婚后產(chǎn)生的增值部分歸夫妻共同所有，有的法院判決婚前按揭房在婚后產(chǎn)生的增值部分由房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

婚前房產(chǎn)的婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

理由是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)也是財(cái)產(chǎn)投資的一種。

2、第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，增值部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

理由是根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。

在婚姻存續(xù)期間，只是單純的持有該套房子并未做任何經(jīng)營(yíng)或租售，故該房屋的增值部分不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，假如在婚姻存續(xù)期間，將該套房屋出租或?qū)⒎课莩鍪酆笥盟每铐?xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的話，那么房屋的租金收入或經(jīng)營(yíng)所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

問題來(lái)了，不少女性朋友們覺得，尚若房屋的增值部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方只能分得兩人共同還貸額的50%，是不是有失公平。畢竟，在兩個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件尚不寬裕的情況下，需要兩個(gè)人的共同努力才能承擔(dān)得起房貸、家庭開支和照顧孩子的責(zé)任等，另一方也在付出。關(guān)于這一點(diǎn)，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有。女性在婚姻生活中時(shí)常容易沒有安全感，如果夫妻雙方能夠就房屋的分割問題，達(dá)成協(xié)議，在日后共同的生活中沒有猜疑心、利益的糾葛而是共同努力、齊心奮斗一起還房貸，經(jīng)營(yíng)好自己的小家庭，這對(duì)于夫妻雙方來(lái)說，都是有好處的。