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寧波
夫妻共同出資所購房屋是個人還是共有呢
邢某松與曾某紅于2007年3月14日登記結婚(均屬再婚)。2011年7月，雙方共同出資在江西省豐城市某小區購買商品房一套。辦理產權登記證時，曾某紅擅自向產權登記部門出具虛假未婚證明，將該房屋產權登記在自己名下。邢某松認為，曾某紅的行為侵犯了其對該房屋所享有的共有權，于2013年9月23日訴之法院，要求確認該房屋為夫妻共同財產。
【分歧】
該房屋屬個人所有還是共同所有?存在兩種對立觀點：
第一種意見認為，屬曾某紅個人所有。根據我國《物權法》第十六條關于“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”的規定，該房屋產權已經登記在曾某紅名下，應歸曾某紅個人所有。
第二種意見認為，屬邢某松與曾某紅共同所有。該房屋為他倆在婚姻關系存繼期間共同出資購買，在雙方沒有約定歸曾某紅一方所有情況下，應認定為夫妻共同財產。
【評析】
筆者同意第二種觀點，理由為：
根據我國《婚姻法》第十九條關于“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所取得的財產可以歸夫方或妻方所有，但前提條件必須是雙方有明確的約定，沒有約定或者約定不明則無效。
結合本案分析，要判定該房屋是屬曾某紅個人所有，還是屬邢某松與曾某紅共同所有，不能簡單地看該房屋已經登記在誰的名下，關鍵要看邢某松與曾某紅對該房屋的權屬是否有明確的約定，若在辦理房屋產權證之前雙方明確約定該房屋歸曾某紅個人所有，這樣即使曾某紅采取了不正當手段將房屋產權登記在自己名下，也不影響產權登記的有效性，房屋歸曾某紅個人所有;否則，該房屋屬夫妻共同財產，即使曾某紅將該房屋產權登記在自己名下，也不影響邢某松對該房屋享有共有權。
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