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婚前一方買房婚后共同還貸是否共同財(cái)產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 329人看過

有人認(rèn)為，雖然房屋是一方婚前按揭購(gòu)買，但婚后雙方共同償還了貸款，而且房屋也是雙方共同使用，并且是為夫妻共同生活而為的行為，因此整個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)以共同財(cái)產(chǎn)處理。也有人認(rèn)為，婚前一方給付的部份房款及房屋增值價(jià)值應(yīng)屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

案例：

婚前一方買房婚后共同還貸，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)

小霞與小亮于2003年10月結(jié)婚，小亮于婚前購(gòu)置了黃埔大道的一套房產(chǎn)，二人結(jié)婚后一直共同供樓還貸，從2003年10月至2011年10月，八年間，小霞共還款10萬元左右。后來由于性格不合，二人矛盾不斷，長(zhǎng)期分居。小霞向法院起訴要求離婚，并要求小亮支付補(bǔ)償款40萬余元(包括供樓款及增值部分)。

越秀區(qū)法院審理認(rèn)為：該房產(chǎn)是小亮婚前購(gòu)買，屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸小亮所有。但該房屋是向銀行貸款所買，購(gòu)買后一直向銀行還貸，婚后發(fā)生的供樓款屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《婚姻法解釋三》第十條第二款的規(guī)定，小亮應(yīng)按已發(fā)生的供樓款項(xiàng)二分之一及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，補(bǔ)償給小霞。

律師觀點(diǎn)：

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下、婚后共同還貸的，毫無疑問，該房屋應(yīng)當(dāng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑渑家环较碛袀鶛?quán)，夫妻雙方存在一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一方有權(quán)要求另一方予以返還的權(quán)利。

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