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寧波
婚前一方買房婚后共同還貸是否共同財產
有人認為，雖然房屋是一方婚前按揭購買，但婚后雙方共同償還了貸款，而且房屋也是雙方共同使用，并且是為夫妻共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產，離婚時應以共同財產處理。也有人認為，婚前一方給付的部份房款及房屋增值價值應屬婚前個人財產，婚后共同償還貸款的部份及增值部分應屬夫妻共同財產。
案例：
婚前一方買房婚后共同還貸，是否屬于共同財產
小霞與小亮于2003年10月結婚，小亮于婚前購置了黃埔大道的一套房產，二人結婚后一直共同供樓還貸，從2003年10月至2011年10月，八年間，小霞共還款10萬元左右。后來由于性格不合，二人矛盾不斷，長期分居。小霞向法院起訴要求離婚，并要求小亮支付補償款40萬余元(包括供樓款及增值部分)。
越秀區法院審理認為：該房產是小亮婚前購買，屬其個人財產，應歸小亮所有。但該房屋是向銀行貸款所買，購買后一直向銀行還貸，婚后發生的供樓款屬夫妻共同財產。依據《婚姻法解釋三》第十條第二款的規定，小亮應按已發生的供樓款項二分之一及其相對應財產增值部分，補償給小霞。
律師觀點：
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下、婚后共同還貸的，毫無疑問，該房屋應當為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，配偶一方享有債權，夫妻雙方存在一個債權債務關系，一方有權要求另一方予以返還的權利。
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