離婚房產(chǎn)如何分割有房貸的房子

依據(jù)我國婚姻法司法解釋二的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，由雙方協(xié)商分割房屋，協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》

第二十一條?離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時(shí)房屋的權(quán)屬怎么確定

離婚時(shí)確定房屋的權(quán)屬，關(guān)鍵是確定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(一)房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

夫妻在離婚時(shí)僅能對共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。

1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈(zèng)與還是購買所得;不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買;均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國婚姻法司法解釋二的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，由雙方協(xié)商分割房屋，協(xié)商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產(chǎn)權(quán)后，再起訴解決。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。