案例介紹：2005年7月，江先生的母親李女士在京城南部某熱銷樓盤為兒子買了兩套兩居室房屋。因為資金所限，采取按揭貸款的方式。江先生已有女朋友，準(zhǔn)備半年內(nèi)結(jié)婚。李女士擔(dān)心自己辛苦半輩子攢下的幾十萬塊錢剛給兒子買了房，其兒媳一進(jìn)門就立即擁有兩套房子，所以心里不大痛快。如果兩人好好的生活一輩子，那沒什么說的。就怕小兩口中間離婚，那房子就得分給人家一半。

問：李女士兒媳在離婚時能否獲得此房屋所有權(quán)?

律師分析：根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

所以李女士為其子支付的兩套房屋的首付款屬于婚前財產(chǎn)無疑，關(guān)鍵是按揭所貸款項。

根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一般人認(rèn)為結(jié)婚后雙方工資、獎金所得為夫妻共同財產(chǎn)，那么用貸款償還的房屋也應(yīng)屬于夫妻共同所有。其實(shí)不然，大家在這里容易混淆兩個法律關(guān)系，即物權(quán)和債權(quán)關(guān)系。

在婚前和開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》，屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。即江先生享有要求開發(fā)商交付房屋并按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益，開發(fā)商具有按時交房過戶等義務(wù)。辦理過戶，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證后，成為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，此時為物權(quán)關(guān)系。購房時間以在《房屋買賣合同》上簽訂的為準(zhǔn)。所以即使產(chǎn)權(quán)證在婚后取得也不影響房屋歸江先生一人所有的事實(shí)。

做按揭貸款和銀行簽訂的借款合同屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。之后不管何時，或?qū)嶋H上用誰的錢償還，都屬于對個人債務(wù)的清償，并不改變之前已經(jīng)確定的房屋歸個人所有的性質(zhì)。所以，即使用雙方工資共同償還貸款，其房屋所有權(quán)也只歸江先生一人所有。

在離婚分配財產(chǎn)時，房屋屬于江先生。用其妻子工資獎金等還貸的部分，江先生應(yīng)予以返還。