對于今年新頒布的《婚姻法》，它對于雙方離婚后的財產分割問題有了部分的變化。而當前我國房價一直居高不下的國情，使得大部分人都通過貸款來進行買房，所以這就涉及到房子的首付問題。那么，新婚姻法婚后關于首付房子離婚后歸誰？今天小編將來為大家解答這個問題。

一、誰首付，離婚后房子歸誰

婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。

變化：彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產，不是共同財產。

現在房市整體仍然呈現上升趨勢，所以在離婚時會涉及補償的問題，但如果將來房屋貶值，離婚時，配偶一方是否也應該承擔貶值部分的損失呢?

有關這個問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時交付及房屋產權證何時取得，離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產，在婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，離婚時房屋總價按照市值計算，夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。”

二、一方父母給買的房子，另一方無權分割

意見稿第八條規定：婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定改不動產為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定改不動產為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

變化：一方父母給買的房從夫妻共同財產變為了個人財產。

三、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買，支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現在不可以了。

在婚姻關系存續期間，夫妻一方一般不得請求分割夫妻共同財產，但另一方有嚴重損害婚姻共同財產利益之行為等重大理由的除外。

四、以父母名義買房，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

變化：雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

五、一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

希望對大家有所幫助。我國的《婚姻法》在近幾年來都會跟隨著實際的社會情況進行一定程度的變化，對于離婚的雙方，要留意我國最新頒布的《婚姻法》，根據其最新規定進行離婚后的財產分割等一系列問題，不能惡意占領不屬于自己的財產。

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