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寧波
夫妻購房如何避免房屋歸屬糾紛
根據我國目前房屋的價格，購買一套婚房動輒百萬，對于那些剛剛步入工作崗位的年輕人，是無論如何也負擔不起的，所以現在生活中有一種較常見的做法，就是：夫妻購房，父母出資幫助。年輕夫妻結婚時沒有太多積蓄，有一定經濟實力的父母往往也愿意出資幫助，一起支付個首付就可以輕松購得婚房了。但是這種情況下購置的婚房，一旦日后發生爭議，就會由于房屋署名的不同而對該房屋的歸屬產生重要影響。
有些父母認為，反正是我們掏錢購買的房子，就對購買的房屋擁有所有權，因此房屋產權證上是否寫上自己的名字并不重要。那就錯了，事實上，根據我國法律規定，會將出現在房產證上的權利人才會被看房產的所有人。
如果父母幫助出資購房，并且也想擁有房屋部分或者全部所有權時，最好要將自己的姓名也寫在房產證上，并且在產權證上明確產權人的份額，或者父母與子女簽訂書面的產權約定協議，否則日后父母主張擁有該房屋全部或者部分所有權時，將會存在巨大的法律風險。
因為，根據我國法律規定，當事人結婚前或者結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，由于該房屋產權登記的不同，該出資應當認定為對夫妻一方或雙方的贈與，只有在各方共同簽字的書面產權約定時，父母的出資才能作為其享有產權份額的憑證，否則，父母因其出資主張房屋所有權將很難得到法律支持。
這里要特別提醒大家，對于父母與子女簽訂的協議，一定要在協議中明確父母在該房屋中所占有的產權份額，即約定按照出資比例或其他比例按份共有該房屋，各方承擔相應的占有、使用、收益、處分的權利。
因為共有關系的產生，只有基于法律規定或合同約定兩種方式，前者主要是夫妻財產共同共有，后者就必須有明確的約定。實踐中曾發生過這樣的案件，由于夫妻購房款不夠，一方父母資助了部分購房款，該夫妻與父母共同簽署了出資協議，但是只是寫明了各方的出資比例，房產證登記在了夫妻二人名下。后父母起訴要求確認他們對該房屋擁有所有權被法院駁回，原因就是該份出資協議并未明確約定父母亦為該房屋權利人。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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