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寧波
房產登記在子女名下還有哪些風險呢
把房產登記在子女有以下好處：
1)把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費;
2)房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割;
3)能給子女提供一定的經濟保障;
4)如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
但是把房產登記在子女名下還有以下風險，你不可不知：
第一、房屋出售或轉讓不方便
出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。
按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之后，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女明顯的房產是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產是比較難的。
子女名下的房產抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
第二、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
第三、離婚了，孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產。
夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。
所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
第四、以后子女不盡贍養父母的衣服房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
第五、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
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