一、個人房產(chǎn)婚后增值的怎么分
此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。
二、婚前購買婚后共同還貸的房子怎么分
婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸,在房屋的權(quán)屬上,還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對于共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),離婚時此增值部分不予分割。
三、婚后共同購買的房子增值部分怎么分
此時,由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn),婚后共同還貸的,此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實,離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜。總結(jié)起來就是,房子歸誰,離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn),就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此,離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區(qū)也有著差別,此時需要做的就是找個專業(yè)的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。
四、離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算
離婚時房產(chǎn)增值部分需要分割的,需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估,也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后,才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別,具體的還是需要咨詢當?shù)氐脑u估機構(gòu),這里就不能為您提供準確答案了。
五、離婚時房產(chǎn)的價值如何確定
答:可以先由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不下可以競價,也可以根據(jù)評估確定。但是,按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,財產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則,所以競價需要同時滿足以下條件:(1)雙方同意競價;(2)雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同。
對于個人房產(chǎn)婚后增值怎么分,需要分情況進行分析,如,房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。而在分割房產(chǎn)的時候,一定要先搞清楚房產(chǎn)的性質(zhì),避免就夫妻一方個人房產(chǎn)進行分割。
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